用户名 密码
记住我
发布法律咨询 回复法律咨询 加入收藏
全国站 [进入分站]
发布免费法律咨询
网站首页 法律咨询 找律师 律师在线 律师热线 法治资讯 法律法规 资料库 110法律微网
您的位置: 110网首页 >> 法律咨询 >> 所有类别 >> 民事 >> 遗产继承 >> 查看咨询        今日活跃律师: 陈晓云  毕丽荣  朱建宇  李波  刘哲  
该问题已关闭

我家重建后的房子在法律上到底属于谁?

江苏-苏州 11-10 13:09  悬赏 0  发布者:shenli…… 给我留言  回答:(36)
我家在江苏昆山周庄镇,房产证和土地证的名字是奶奶的,爷爷奶奶都还健在,五六年前我爸爸出钱把房子拆了重建,我和父母的户口也都在重建的房子上,请问现在重建的房子在法律上是奶奶的还是我父亲的?像我们这种小镇上重建的自建房,可以把房产证和土地证的名字换成我父亲的吗?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
回复时间: 2021-11-10 13:12
你好!可以。
追问:

请问王律师,既然建房子的钱是我父亲出的,那在法律上这套房子我父亲是否有份?如果上了法庭需要如何证明是我父亲出钱造的房子?

回答:

可以聘请律师帮你。

回复时间: 2021-11-10 14:23
您好,一、律师认为,房屋应当属于你爷爷奶奶与你父母共有;
二、如果你爷爷奶奶同意,可以将房产证和土地证的名字换成你父亲的;
三、你父亲应当保留好建房是的出资凭据,也可以与你爷爷奶奶签订协议就房屋的出资以及房屋归属约定明确。

如有疑问,可以追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
追问:

龙律师,请问出资凭据该怎么弄?

回答:

您好,向施工人、材料供应商付款的证据、施工人、材料供应商出具的发票、收款收条等。

追问:

刚才我打了不动产登记中心的电话,他们说宅基地是集体所有,不是想变更就能变更的,这该怎么办?还有什么办法能够确保房子属于我父亲?

回答:

您好,一、宅基地属于具体所有,但宅基地上的房屋属于个人所有,因此,房屋所有权即房产证是可以变更的;
二、如前所述,你父亲可与你爷爷奶奶签订协议,就房屋的出资以及房屋归属约定明确,以保障你父亲的权利。

回复时间: 2021-11-10 14:40
你好!
1、房产证和土地证是登记 在奶奶名下,不动产权以登记为准,属于你爷爷奶奶共有财产。
2、你父亲的出资重建,需要看你父亲与你爷、奶的约定。对产权约定是否共有。如果没有依然属于你爷奶的。
3、首先需要证明其出资,付款凭证,证人,你爷奶签字确认等。然后证明其他们的约定份额。如没有约定,你爷奶坚持属于他们的财产,你父亲可以要求返还出资。
4、这样的至亲之间,最好还是协商处理,糊里糊涂的,对出资方不利。如果爷奶配合,可以到土地和产权登记 部门进行更名或加名。能这样最好,其权益有保障。
5、如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!
回复时间: 2021-11-10 15:19
可以把房产证和土地证的名字更换
回复时间: 2021-11-10 16:03
在线咨询王海波律师
你好,这种情况我可以协商帮你处理,解决问题。详细咨询可以电话,也可以加我。
回复时间: 2021-11-10 18:31
可以直接诉讼的
  • [广东-深圳]
  • 年遇春律师 VIP
  • 电话:13723729928(微信同号)
  • 1835369积分
回复时间: 2021-11-10 18:59
谁建的房子归谁所有
回复时间: 2021-11-10 21:03
如果是合法建筑,谁建的应该就是谁的,这与户口无关。
回复时间: 2021-11-10 21:20
可以的,去房管局更换,具体的咨询当地的房管局等相关部门。
回复时间: 2021-11-10 21:46
应当以产权登记为准
回复时间: 2021-11-11 10:13
可以换证 向所在地村委会、土地管理所申请
  • [辽宁-葫芦岛]
  • 杨静律师 VIP
  • 电话:15898271391
  • 28076积分
回复时间: 2021-11-11 10:57
你好,建议你父母与你爷爷、奶奶签订协议,从中确认是你父母出资,这一事实你爷爷、奶奶也认可,如果能够过户,则办理过户。同时建房的材料款需要保留好收据等。
回复时间: 2021-11-11 16:08
谁建的房子就归谁所有。
  • [浙江-杭州]
  • 王娟律师 VIP
  • 电话:13112731758
  • 10419积分
回复时间: 2021-11-12 16:00
你好,房子是很什么问题
  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话:13810012526
  • 4532544积分
回复时间: 2021-11-15 16:08
看重建时是否有审批手续或有没有约定,没有审批手续又没有约定的,还是你爷奶的。
回复时间: 2021-11-16 15:35
宅基地使作权人是你爷爷奶奶以及与其共同生活的家庭成员,房地一体原则下,只能定性为你们共同共有。不是某一个人所有的。即使把产权证全部变更到你父亲名下,也改变不了宅基地共同使用权人的属性。
  • [上海-黄浦区]
  • 邹坤律师 VIP
  • 电话:13788971078
  • 40848积分
回复时间: 2021-11-24 13:25
您好,可以申请变更登记
回复时间: 2021-11-10 13:16
谁建的房子就归谁所有。
回复时间: 2021-11-10 13:50
是你父亲的,但需要能够证明是你父亲出钱建的,名字应该是可以变更的,具体可以咨询一下当地的土地部门。
回复时间: 2021-11-10 21:44
你好,与当地村委会咨询
回复时间: 2021-11-11 06:48
答:1、没有相反约定时,给你父亲所有;2、可以申请变更,假如,没有房产证的,只能申请变更土地证。
我的补充: 2021-11-11 06:49
更正:归你父亲所有。
回复时间: 2021-11-11 09:40
宅基地上的房屋属于个人所有,因此,房屋所有权即房产证是可以变更的,房产证和土地证是登记在奶奶名下,不动产权以登记为准,属于你爷爷奶奶共有财产。
回复时间: 2021-11-11 11:28
因为是集体土地上建房,如果当时你父亲出资建房的时候,大家的意思表示是建好后房子获得权属,那么初步判断是这个房子是你父母和你奶奶共有,也就是家庭共有财产,目前农村房子可能一般通过继承取得,建议你们之间签订一个协议或者让你奶奶留下遗嘱。
回复时间: 2021-11-11 18:42
我国农村宅基地实行一户一宅制度,宅基地上的房屋建设面积是按照该省标准按人口批建的,所以宅基地使用权属于家庭成员共同共有,土地上的建筑严格意义上也应由家庭成员共同共有,出资多者可以适当多取得建筑物份额,如果产生争议,保留出资的有关凭证向法院提起析产诉讼。
回复时间: 2021-11-12 11:24
需要确权
回复时间: 2021-11-13 17:59
可以诉讼解决
回复时间: 2021-11-15 07:24
可以变更房产证名字
回复时间: 2021-11-15 08:58
你父母出资重建的房屋,属于你父母所有。需要保留你父母出资建房的证据。
回复时间: 2021-11-16 16:24
协商解决
回复时间: 2021-11-18 13:42
您好,房产证下来了吗?
回复时间: 2021-11-19 09:34
你好,在法律上,该重建房屋仍属于你爷爷奶奶的。
回复时间: 2021-11-22 09:52
可以把房产证和土地证的名字换成你父亲的
回复时间: 2021-11-22 10:34
重建后有无领产权证?
回复时间: 2021-11-23 14:56
1、在法律上仍然是你爷爷奶奶的宅基地和房产。2、如果你爷爷奶奶同意将宅基地和房产给与你父母,你父母户籍在该宅基地农村,他们也在该农村生活居住种地或者养殖,通过村委会同意报土地管理所审查批准可以过户的。3、如果你父母成家立业在该农村生活居住种地或者养殖,可以申请宅基地建房的!还需要咨询电话联系我或者追问。
回复时间: 2021-11-24 09:08
属于你爷爷奶奶的,如果能证明是你父亲出资建房,你爷奶同意更名你父亲的,可以更名
回复时间: 2021-11-25 10:40
您好,可以的
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
福建厦门
江苏南京
湖南长沙
黑龙江哈尔滨
黑龙江哈尔滨
广东深圳
广东深圳
北京朝阳区
福建福州
最新回复律师
福建 厦门
人气:121278
安徽 合肥
人气:280684
江苏 南京
人气:149451
河南 郑州
人气:529800
湖南 长沙
人气:539195
黑龙江 哈尔滨
人气:281696
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师加盟 | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.05019秒 copyright©2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com