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我家重建后的房子在法律上到底属于谁?
江苏-苏州 11-10 13:09 悬赏 0 发布者:shenli…… 给我留言 回答:(36) 我家在江苏昆山周庄镇,房产证和土地证的名字是奶奶的,爷爷奶奶都还健在,五六年前我爸爸出钱把房子拆了重建,我和父母的户口也都在重建的房子上,请问现在重建的房子在法律上是奶奶的还是我父亲的?像我们这种小镇上重建的自建房,可以把房产证和土地证的名字换成我父亲的吗?
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全部答案
- [湖北-襄阳]
- 王远洋律师 VIP
- 电话:19947890069
- 445328积分
回复时间: 2021-11-10 13:12
你好!可以。
追问:
请问王律师,既然建房子的钱是我父亲出的,那在法律上这套房子我父亲是否有份?如果上了法庭需要如何证明是我父亲出钱造的房子?
回答:
可以聘请律师帮你。
- [四川-成都]
- 龙宇涛律师 VIP
- 电话:13018210906
- 794516积分
回复时间: 2021-11-10 14:23
您好,一、律师认为,房屋应当属于你爷爷奶奶与你父母共有;
二、如果你爷爷奶奶同意,可以将房产证和土地证的名字换成你父亲的;
三、你父亲应当保留好建房是的出资凭据,也可以与你爷爷奶奶签订协议就房屋的出资以及房屋归属约定明确。
如有疑问,可以追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
二、如果你爷爷奶奶同意,可以将房产证和土地证的名字换成你父亲的;
三、你父亲应当保留好建房是的出资凭据,也可以与你爷爷奶奶签订协议就房屋的出资以及房屋归属约定明确。
如有疑问,可以追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
追问:
龙律师,请问出资凭据该怎么弄?
回答:
您好,向施工人、材料供应商付款的证据、施工人、材料供应商出具的发票、收款收条等。
追问:
刚才我打了不动产登记中心的电话,他们说宅基地是集体所有,不是想变更就能变更的,这该怎么办?还有什么办法能够确保房子属于我父亲?
回答:
您好,一、宅基地属于具体所有,但宅基地上的房屋属于个人所有,因此,房屋所有权即房产证是可以变更的;
二、如前所述,你父亲可与你爷爷奶奶签订协议,就房屋的出资以及房屋归属约定明确,以保障你父亲的权利。
- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话:15196613110
- 2082466积分
回复时间: 2021-11-10 14:40
你好!
1、房产证和土地证是登记 在奶奶名下,不动产权以登记为准,属于你爷爷奶奶共有财产。
2、你父亲的出资重建,需要看你父亲与你爷、奶的约定。对产权约定是否共有。如果没有依然属于你爷奶的。
3、首先需要证明其出资,付款凭证,证人,你爷奶签字确认等。然后证明其他们的约定份额。如没有约定,你爷奶坚持属于他们的财产,你父亲可以要求返还出资。
4、这样的至亲之间,最好还是协商处理,糊里糊涂的,对出资方不利。如果爷奶配合,可以到土地和产权登记 部门进行更名或加名。能这样最好,其权益有保障。
5、如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!
1、房产证和土地证是登记 在奶奶名下,不动产权以登记为准,属于你爷爷奶奶共有财产。
2、你父亲的出资重建,需要看你父亲与你爷、奶的约定。对产权约定是否共有。如果没有依然属于你爷奶的。
3、首先需要证明其出资,付款凭证,证人,你爷奶签字确认等。然后证明其他们的约定份额。如没有约定,你爷奶坚持属于他们的财产,你父亲可以要求返还出资。
4、这样的至亲之间,最好还是协商处理,糊里糊涂的,对出资方不利。如果爷奶配合,可以到土地和产权登记 部门进行更名或加名。能这样最好,其权益有保障。
5、如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!
- [辽宁-沈阳]
- 李保忠律师 VIP
- 电话:13840508677
- 1089855积分
回复时间: 2021-11-10 15:19
可以把房产证和土地证的名字更换
- [山东-济南]
- 王海波律师 VIP
- 电话:15662668963
- 307796积分
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3907183积分
回复时间: 2021-11-10 18:31
可以直接诉讼的
- [广东-深圳]
- 年遇春律师 VIP
- 电话:13723729928(微信同号)
- 1835369积分
回复时间: 2021-11-10 18:59
谁建的房子归谁所有
- [浙江-宁波]
- 温作团律师 VIP
- 电话:15824217477
- 87131积分
回复时间: 2021-11-10 21:03
如果是合法建筑,谁建的应该就是谁的,这与户口无关。
- [北京-朝阳区]
- 于青立律师 VIP
- 电话:13260294033
- 71582积分
回复时间: 2021-11-10 21:20
可以的,去房管局更换,具体的咨询当地的房管局等相关部门。
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话:13889624986
- 1193153积分
回复时间: 2021-11-10 21:46
应当以产权登记为准
- [福建-莆田]
- 吴晓冬律师 VIP
- 电话:15880336945
- 4385积分
回复时间: 2021-11-11 10:13
可以换证 向所在地村委会、土地管理所申请
- [辽宁-葫芦岛]
- 杨静律师 VIP
- 电话:15898271391
- 28076积分
回复时间: 2021-11-11 10:57
你好,建议你父母与你爷爷、奶奶签订协议,从中确认是你父母出资,这一事实你爷爷、奶奶也认可,如果能够过户,则办理过户。同时建房的材料款需要保留好收据等。
- [广西-来宾]
- 潘学平律师 VIP
- 电话:13737216352
- 34205积分
回复时间: 2021-11-11 16:08
谁建的房子就归谁所有。
- [浙江-杭州]
- 王娟律师 VIP
- 电话:13112731758
- 10419积分
回复时间: 2021-11-12 16:00
你好,房子是很什么问题
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4532544积分
回复时间: 2021-11-15 16:08
看重建时是否有审批手续或有没有约定,没有审批手续又没有约定的,还是你爷奶的。
- [山西-太原]
- 刘永军律师 VIP
- 电话:18634788889
- 49211积分
回复时间: 2021-11-16 15:35
宅基地使作权人是你爷爷奶奶以及与其共同生活的家庭成员,房地一体原则下,只能定性为你们共同共有。不是某一个人所有的。即使把产权证全部变更到你父亲名下,也改变不了宅基地共同使用权人的属性。
- [上海-黄浦区]
- 邹坤律师 VIP
- 电话:13788971078
- 40848积分
回复时间: 2021-11-24 13:25
您好,可以申请变更登记
- [辽宁-大连]
- 张德华律师
- 68157积分
回复时间: 2021-11-10 13:16
谁建的房子就归谁所有。
- [江苏-南京]
- 赵勇律师
- 83196积分
回复时间: 2021-11-10 13:50
是你父亲的,但需要能够证明是你父亲出钱建的,名字应该是可以变更的,具体可以咨询一下当地的土地部门。
- [甘肃-兰州]
- 巴俊律师
- 152790积分
回复时间: 2021-11-10 21:44
你好,与当地村委会咨询
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701130积分
回复时间: 2021-11-11 06:48
答:1、没有相反约定时,给你父亲所有;2、可以申请变更,假如,没有房产证的,只能申请变更土地证。
我的补充: 2021-11-11 06:49
更正:归你父亲所有。
- [湖南-永州]
- 林湘律师
- 107008积分
回复时间: 2021-11-11 09:40
宅基地上的房屋属于个人所有,因此,房屋所有权即房产证是可以变更的,房产证和土地证是登记在奶奶名下,不动产权以登记为准,属于你爷爷奶奶共有财产。
- [广东-深圳]
- 陈明晓律师
- 139325积分
回复时间: 2021-11-11 11:28
因为是集体土地上建房,如果当时你父亲出资建房的时候,大家的意思表示是建好后房子获得权属,那么初步判断是这个房子是你父母和你奶奶共有,也就是家庭共有财产,目前农村房子可能一般通过继承取得,建议你们之间签订一个协议或者让你奶奶留下遗嘱。
- [福建-厦门]
- 庄坤展律师
- 2162积分
回复时间: 2021-11-11 18:42
我国农村宅基地实行一户一宅制度,宅基地上的房屋建设面积是按照该省标准按人口批建的,所以宅基地使用权属于家庭成员共同共有,土地上的建筑严格意义上也应由家庭成员共同共有,出资多者可以适当多取得建筑物份额,如果产生争议,保留出资的有关凭证向法院提起析产诉讼。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2021-11-12 11:24
需要确权
- [天津-河东区]
- 刘秀章律师
- 83807积分
回复时间: 2021-11-13 17:59
可以诉讼解决
- [福建-厦门]
- 林忠律师
- 52512积分
回复时间: 2021-11-15 07:24
可以变更房产证名字
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2021-11-15 08:58
你父母出资重建的房屋,属于你父母所有。需要保留你父母出资建房的证据。
- [重庆-渝中]
- 罗建华律师
- 41078积分
回复时间: 2021-11-16 16:24
协商解决
- [云南-昆明]
- 黄蓉律师
- 1542积分
回复时间: 2021-11-18 13:42
您好,房产证下来了吗?
- [上海-徐汇区]
- 邹连香律师
- 115956积分
回复时间: 2021-11-19 09:34
你好,在法律上,该重建房屋仍属于你爷爷奶奶的。
- [上海-静安区]
- 杨大伟律师
- 8043积分
回复时间: 2021-11-22 09:52
可以把房产证和土地证的名字换成你父亲的
- [江苏-无锡]
- 周斌律师
- 78495积分
回复时间: 2021-11-22 10:34
重建后有无领产权证?
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312910积分
回复时间: 2021-11-23 14:56
1、在法律上仍然是你爷爷奶奶的宅基地和房产。2、如果你爷爷奶奶同意将宅基地和房产给与你父母,你父母户籍在该宅基地农村,他们也在该农村生活居住种地或者养殖,通过村委会同意报土地管理所审查批准可以过户的。3、如果你父母成家立业在该农村生活居住种地或者养殖,可以申请宅基地建房的!还需要咨询电话联系我或者追问。
- [北京-石景山区]
- 朱日高律师
- 11004积分
回复时间: 2021-11-24 09:08
属于你爷爷奶奶的,如果能证明是你父亲出资建房,你爷奶同意更名你父亲的,可以更名
- [甘肃-兰州]
- 白洋律师
- 1044积分
回复时间: 2021-11-25 10:40
您好,可以的
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