房屋的口头赠与，是否有效？！

房屋赠与行为的成立，需要以办理过户手续或者受赠人根据书面赠与合同取得产权证书，并已实际占有使用该房屋为生效要件。
   《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百二十八条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”
   综合考虑你的实际情况：口头赠与、实际装修、照顾病人、占有使用、反悔要回的事实，根据公平原则，即使得不到房产，你的合法利益在一定程度上是法律保护的。

赠与以实际办理产权过户为生效要件

你好：要看证据了

需要证据证明你所述事实。建议当面咨询律师。