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已解决问题

新房,小区道路变更与购房合同不一致

 08-30 12:49  悬赏 10  发布者:谁能书阁下 给我留言 地区:上海-松江区 回答:(24)
律师大大好,
       去年夏天买的新房二楼,总高八层。去年底看房的时候发现了小区南门入门的道路,本应该在房屋的西边是一条直路,由于中间修了四方形的景观,绕了个弯到了我们家卧室和客厅南边来了,最近处不足两米。这里是一条步道,旁边有非机动车出入口,种植了四颗很高的树木。对我们家的采光、噪音、和隐私都造成了很大影响。对比道路另一侧的楼栋(二期),出门那一侧道路的规划离卧室客厅要远很多,树木也较为稀疏(两颗)。
      这与购房合同不符合,也与不利因素中公示中的道路不符,变更也没有按照合同中的规定书面通知我们。我们要求进行整改减少不利影响,一直被开发商推脱。现在临近交房了,得到的答复是,没法修改,可以给我们退房。但是不肯承担贷款的利息损失,说是合同中的道路不会画那么细致,要以交付为准。。。
      我这边是首套房,已经交了8个月的贷款,以及三个月利息赔付,退房是不划算的。请问这种情况下,打官司要求开发商承担贷款利息损失,会有多大的胜算?如果是要求开发商整改,若整改不了赔偿部分损失,这个诉求法院会支持吗?
问题补充:
合同中有一条约定了开发商变更规划业主可以提出恢复原状,如果恢复不了要赔偿损失,但是数额写得是总房款的0%。。也约定了有变更的话要书面通知受影响的业主,但是开发商没有履行通知义务。在这种情况下,若起诉开发商退房赔偿银行利息损失,或者起诉开发商不能恢复原状则赔偿经济损失,哪一种可行性大一些?
其实是倾向于履行合同并索赔的(损失较小),但是不清楚如何去衡量开发商造成的损失,而且由于合同未约定赔偿金额,不清楚这么起诉的难度大不大,如果很难的话,就不打算折腾了。
感谢各位解答,若有在上海觉得这个案子可以接的律师还请联系。
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
回复时间:2022年08月30日 14时52分
您好,一、开发商应当按合同约定履行义务。如果未按合同约定履行义务构成违约,应当承担相应的违约责任;
二、承担违约责任的方式包括采取补救措施、赔偿损失;
三、你作为守约方,可以选择要求开发商采取补救措施或赔偿损失;
四、如果选择恢复原状,法院须根据实际情况判断是否具有恢复原状的可能性;
五、如果要求赔偿损失则可以选择:
1、要求解除合同,并赔偿银行利息损失,以及你们首付款的利息损失;
2、如果你们不解除合同,可以要求开发商赔偿因擅自变更规划给你家造成的采光、噪音、隐私方面影响的损失。
如有疑问,可以追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
追问:

感谢解答。如果起诉不解除合同要求赔偿,开发商变更规划造成的损失这一块可能不好衡量,请问有没有好的办法。而且合同中未约定这种情况下的赔偿金额,这一点会不会对索赔有影响?

回答:

您好,一、虽然合同没有约定这种情况下的赔偿金额,但开发商擅自变更规划已经构成违约,因违约行为造成的损失,需要赔偿,这是毫无疑问的;
二、对于影响采光造成的损失,实践中,各地法院对采光权赔偿标准也不同,具体数额的确定总结有三种计算方法:
  第一种是先确定采光权侵害的面积,然后根据公平原则、地方商品房均价、经济发展水平,再参照其他城市的补偿数额,确定每平方米的补偿标准,两项相乘从而得出最终的赔偿数额。
  第二种方法是按照受害方因住房阳光被遮后,以多用的照明、取暖电费为基准来确定赔偿数额。
  第三种是针对房屋价值的降低,以采光权受侵害前后房屋市场价格的差额作为计算采光权受侵害的赔偿数额。

其它答案
回复时间: 2022-08-30 12:59
主要看开发商是否变更了规划设计,变更后有无及时通知业主
回复时间: 2022-08-30 12:59
你好!可以依据合同执行。
回复时间: 2022-08-30 13:05
可以要求的
回复时间: 2022-08-30 13:23
你好!
1、你好!根据合同的约定履行和处理,协商不好可以通过人民法院诉讼处理。
2、开发商违约,符合解除合同条件,可以主张解除合同。
3、合同解除,违约方造成的损失,应该赔偿。没有约定也应该按实际损失赔偿。
4、利息损失也是实际损失,可以主张的。
5、对于恢复原状很难现实诉讼主张,相对赔偿损失可行性大些。
6、如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!
追问:

感谢解答。如果起诉不解除合同要求赔偿,开发商变更规划造成的损失这一块可能不好衡量,请问有没有好的办法。而且合同中未约定这种情况下的赔偿金额,这一点会不会对索赔有影响

回答:

不解除合同情况下,先难对损失量化。对诉讼主张也不好确定

  • [广东-广州]
  • 陈婷律师 VIP
  • 电话:15102025048
  • 13089积分
回复时间: 2022-08-30 14:22
要看开发商有无变更规划设计的
回复时间: 2022-08-30 15:11
根据合同的约定履行处理,协商不好可以通过法院起诉。
  • [北京-朝阳区]
  • 赵江涛律师 VIP
  • 电话:13031008678(电话同微信)
  • 835071积分
回复时间: 2022-08-30 16:33
要看 合同 手续
回复时间: 2022-08-30 16:47
应该是可以支持损失的
回复时间: 2022-08-30 18:36
如果开发商是根本违约的,那你的一切损失,都是可以向违约方主张的。不过,你这道路的变化,一般不认为是根本违约,除非合同约定得很清楚。
回复时间: 2022-08-30 19:52
需要核实的
  • [广西-柳州]
  • 李波律师 VIP
  • 电话:13407870203
  • 576630积分
回复时间: 2022-08-30 21:22
你好,如果不按照合同约定办理可以追究违约责任的。
回复时间: 2022-08-30 21:44
可以直接按照诉讼来解决问题的
回复时间: 2022-08-31 08:01
答:1、得到支持的可能性大。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。2、会支持。3、前者;4、有充分的证据证明损失的存在,是会得到法律的支持。
追问:

感谢解答!

回复时间: 2022-08-31 08:28
合同是如何约定?可以要求解除合同
  • [北京-海淀区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话:13810012526
  • 4385840积分
回复时间: 2022-08-31 09:01
违约金过低的,可以要求增加
回复时间: 2022-08-31 10:18
1、起诉要求承担利息损失,没有胜算;2、整改也是不可能的,因为道路的四方形的景观;对小区整体环境是有利于美观和舒适性的;3、开发商是否属于改变小区规划应该查阅合同规定和小区规划图分析认定。4、而且你的诉求应该 只是影响到你们个别业主,还不一定达到规定的违法挡光标准,而且挡光树木也可以修剪的消除影响的。所以我认为告开发商没有事实和违背合同约定,没有胜算;个人意见仅供参考。
  • [上海-浦东新区]
  • 李萃律师 VIP
  • 电话:18019123660
  • 147120积分
回复时间: 2022-08-31 10:43
根据你目前承受的情况如果你的诉求不是解除合同的话,要求赔偿损失的,由于损失不可量化,基本不具有可操作性
回复时间: 2022-08-31 12:42
起诉开发商不能恢复原状则赔偿经济损失,可行性大一些,我可以帮助你处理,可来电详细法律咨询。
回复时间: 2022-08-31 13:58
问题:你家在二楼?一楼的业主对此有没有意见?
追问:

对一楼的影响也很大,不过一直没有联系上一楼的业主。

回复时间: 2022-08-31 15:45
变更后有无及时通知业主
回复时间: 2022-08-31 22:16
可以支持的
  • [广东-广州]
  • 君凡团队律师 VIP
  • 电话:18688858748 / 13042045628
  • 148616积分
回复时间: 2022-09-01 12:12
可以要求索赔
回复时间: 2022-09-04 20:27
您好需要查询住建局相关房屋档案信息,之后才好确定诉讼方案
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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