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二手房 漏水有裂缝谁的责任如何鉴定
广东 05-20 14:53 悬赏 25 发布者:corrin…… 给我留言 回答:(1) 11年冬在广东买的房子(最顶层),当时也没经验,收房后才发现房顶有很多显现出前业主涂刷过隐藏痕迹、裂缝(原本白白的房顶后来慢慢的一整片变灰色底网状线形的白色痕)(这个白色网状线可能以后厉害了就会一块一块往下掉。)还有很多长裂纹。房间三面都有很多裂纹(镶窗户这面切口四角都有很多裂纹、掉皮(用手一动就掉)、霉变现象。
2001年验收的房,负责质量保修部门是**物业处, 地基和主体结构保修50年。
1:阳台之前漏水过,在顶楼修过。而对里层没做什么,对于阳台出现漏水的那条痕迹跟掉皮他说是不修的。里边的破坏是漏水造成美观问题,是否要给我维修。为什么隔壁业主房子漏水,渗掉了她的房顶石膏,还会给她维修,是我没有维护好我的权益吗?
2:之后出现以上的问题 ,找物业,物业说:只要出现漏水就修,像这楼面墙面的裂缝是装修的问题。我认为不是,可能是地基也可能是。。他说你可以告,找机关部门鉴定。我们不怕。找鉴定部门,是否要很高的费用?什么情况是开发商问题?商品房质量保证书(负责质量保修部门)是**物业处。那意思是开发商的问题的话,还要找物业维修,还是找开发商?
3:房子出现这一系列问题,两年多了,前业主是不是很难再找他追究这个房子了??
4:问物业时,他们说是装修的问题,但是早过保修期了,我问他们,是不是我把房顶顶层全掀了,重新弄就不会出现这现缝和白缝纹了。(可是,近期下雨,我又发现我家阳台跟厅这横粱处出现个水印,用手摸,没水,现在是个水印样的直径120mm 左右的灰色霉变)这情况还没跟物业反应。
照物业说,是装修的问题 ,我全重新装修了,那要是还是漏水,那我的全新装修还有什么用处。我现在都不敢装修。律师,您说,我如何面对这个局面??
5:业主说:之前08年楼顶集体给修过了一次。有一家粗坯时留了有自家裂缝拍的照片。有一家是带装修的房子。我这个当时前业主自己找公司装修的房子,目前她们几家都没有交物业费。她们的理由是:修好了,我就交。)
那我面对这回答,我说怎么叫修好,我也纳闷极了。房子不漏水,只有缝,怎么好,物业给我回答就说,只有漏水才修。我就直接说不交了吗?那以后房子有问题了呢?管谁叫去,那不也还要交滞纳金吗??
6:目前我一直交物业费,想咨询下律师,这种情况,我如何理清具体哪方责任,是否有些物业没有履行到一定的义务?是否有些物业交费项目我可以拒交?如何维护我的权益?请律师们给我以上疑问详细的解说。
请律师们给我以上疑问详细的解说。
2001年验收的房,负责质量保修部门是**物业处, 地基和主体结构保修50年。
1:阳台之前漏水过,在顶楼修过。而对里层没做什么,对于阳台出现漏水的那条痕迹跟掉皮他说是不修的。里边的破坏是漏水造成美观问题,是否要给我维修。为什么隔壁业主房子漏水,渗掉了她的房顶石膏,还会给她维修,是我没有维护好我的权益吗?
2:之后出现以上的问题 ,找物业,物业说:只要出现漏水就修,像这楼面墙面的裂缝是装修的问题。我认为不是,可能是地基也可能是。。他说你可以告,找机关部门鉴定。我们不怕。找鉴定部门,是否要很高的费用?什么情况是开发商问题?商品房质量保证书(负责质量保修部门)是**物业处。那意思是开发商的问题的话,还要找物业维修,还是找开发商?
3:房子出现这一系列问题,两年多了,前业主是不是很难再找他追究这个房子了??
4:问物业时,他们说是装修的问题,但是早过保修期了,我问他们,是不是我把房顶顶层全掀了,重新弄就不会出现这现缝和白缝纹了。(可是,近期下雨,我又发现我家阳台跟厅这横粱处出现个水印,用手摸,没水,现在是个水印样的直径120mm 左右的灰色霉变)这情况还没跟物业反应。
照物业说,是装修的问题 ,我全重新装修了,那要是还是漏水,那我的全新装修还有什么用处。我现在都不敢装修。律师,您说,我如何面对这个局面??
5:业主说:之前08年楼顶集体给修过了一次。有一家粗坯时留了有自家裂缝拍的照片。有一家是带装修的房子。我这个当时前业主自己找公司装修的房子,目前她们几家都没有交物业费。她们的理由是:修好了,我就交。)
那我面对这回答,我说怎么叫修好,我也纳闷极了。房子不漏水,只有缝,怎么好,物业给我回答就说,只有漏水才修。我就直接说不交了吗?那以后房子有问题了呢?管谁叫去,那不也还要交滞纳金吗??
6:目前我一直交物业费,想咨询下律师,这种情况,我如何理清具体哪方责任,是否有些物业没有履行到一定的义务?是否有些物业交费项目我可以拒交?如何维护我的权益?请律师们给我以上疑问详细的解说。
请律师们给我以上疑问详细的解说。
问题补充:
很抱歉,我刚注册。我没有分数给各位,在此感谢各位慷慨无私的建议。
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