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单位福利房买卖

陕西－西安 08-09 17:38 悬赏 0 发布者:yewen_…… 给我留言回答:(18)

前夫因欠网贷，需要卖房，为了避免以后孩子没有房子，他想将他单位给他分的福利房低价卖给我。咨询问题：1、我与他私下签订买卖合同，是否是有效合同？是否受法律保护？能否公证？若为无效合同，是否能根据合同把购房款要回？ 2、我买这个房产有什么风险？如：（1）他因为有网络赌博嫌疑，如果他后悔了，把买卖房产之事告诉他们单位，他们单位要强制收回房产，他又没有钱还我，我是否房财两空？（2）他身体不太好，如果后期人不在了，单位的房子要拆迁或有什么变动，我会有什么损失？ 3、如果房子可以买，买卖合同有效，我签订合同时需要注意什么？向他要哪些有关的房产资料备查？ 4、将来他如果人不在了，名义上这房子是他的，我孩子是否有继承权，会不会因为单位拆迁房就收回房产？

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全部答案

[湖北-襄阳]
王远洋法律工作者律师 VIP
电话：19947890069微信同号
479204积分

回复时间： 2023-08-09 17:40

你好！要看具体案情。

[广西-柳州]
李波律师 VIP
电话：13407870203
756006积分

回复时间： 2023-08-09 17:41

你好，如果不能过户给你的话你要小心了，有可能会人财两空，建议委托律师核实清楚再做决定。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
4071252积分

回复时间： 2023-08-10 22:14

可直接按照法定方式来继承的

[北京-朝阳区]
于青立律师 VIP
电话：13260294033
72354积分

回复时间： 2023-08-11 22:11

需要看您和您的前夫之间的合同的具体内容，是否是以市场价格购买的，如果是低价买入，您前夫的债权人是可以提起撤销的，无效合同会退款的。
房子是存在风险地，单位的福利房要看您是否有产权，是会存在房财两空的风险
孩子是有继承权的
这边还是建议您加下我的微信，我们详细的沟通一下，以及帮您草拟合同，后续发生什么问题，我们也能帮您解决

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
272423积分

回复时间： 2023-08-13 13:49

孩子有继承权，具体要看证据情况

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
799348积分

回复时间： 2023-08-21 09:34

您好，回复你的问题，须根据具体情况而定。如：房屋的所有权人是谁？你所谓的“低价”与房屋的市场价有多大差距等。
你的小孩可以继承你前夫的遗产，

[北京-西城区]
陈晓云律师
4616078积分

回复时间： 2023-08-09 20:02

债权人可以撤销
看原购房合同以
以市场价格买并过户

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2023-08-09 21:35

可以结合具体的房屋买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析；
我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
建议委托律师帮助代理，可以与我联系代理事宜（微.信手机同步）。

[四川-成都]
陈铠楷律师
2085230积分

回复时间： 2023-08-11 10:44

你好！
1、首先你需要了解清楚，福利房是否房改办理了产权。
2、其次你在交易前必须查询清楚，房产是否有他项登记。
3、如果不是全产权，那么房财两空很有可能的。

[江苏-南京]
陈庆律师
3000积分

回复时间： 2023-08-11 14:43

低价出售，涉嫌恶意串通损害债权人利益，债权人知道后有权要求撤销

追问：

请问债权人是谁，不太明白您的意思

回答：

你前夫欠谁的钱，谁就是债权人

[北京-朝阳区]
魏伟律师
241896积分

回复时间： 2023-08-11 15:38

要看有无产权有无出卖权

[山东-淄博]
张亮律师
109938积分

回复时间： 2023-08-11 17:21

1、一般有房产证等可以公证，若无效合同应退还房款；
2、低价购房也存在风险，你同时需要提供证据证实已经出资等；
若单位保留产权的房产可能存在很大风险；房产不能过户的遇到拆迁你也不能签订拆迁置换或补偿协议等；
3、先去不动产登记中心查询房产产权信息确定能否过户；
4、他有产权的，如无遗嘱处分房产则其婚生子女有继承权。

[上海-黄浦区]
邹坤律师
42406积分

回复时间： 2023-08-14 10:31

您好要看具体案情的

[陕西-西安]
王丹丹律师
24568积分

回复时间： 2023-08-14 10:48

需要具体问题具体分析，有需要可以来电咨询。

[云南-丽江]
郜云律师
19544积分

回复时间： 2023-08-16 14:42

您好！办理产权证是核心问题。

[北京-朝阳区]
施章丽律师
1840积分

回复时间： 2023-08-16 18:07

你考虑的问题，有可能给您后期带来不便，所以建议找律师先给您分析一下，规避一下风险

[广东-广州]
陈婷律师
15401积分

回复时间： 2023-08-17 13:13

一般有房产证等可以公证，若无效合同应退还房款

[湖南-长沙]
王自美律师
43积分

回复时间： 2023-08-18 17:48

1、你们私下签订的买卖合同，只要符合民法典的规定，即合同的主体、对象、内容明确，且不违反法律、行政法规的禁止和限制，就是有效合同，受法律保护。可以进行公证，公证后的合同具有更强的法律效力。如果合同无效，可以根据民法典的规定，请求法院判决返还购房款。

2、购买这个房产的风险主要包括：（1）如果他因为网络赌博被单位知道，单位有权收回福利房，你可能会面临房财两空的风险。（2）如果他身体不好，后期人不在了，单位的房子要拆迁或有什么变动，你可能会面临损失。

3、签订合同时，需要注意以下几点：（1）合同的主体、对象、内容要明确，价格、付款方式、交付时间等要详细约定。（2）要求他提供房产证、房产所有权证明、单位分配福利房的文件等相关资料。

4、如果他人不在了，名义上这房子是他的，你的孩子作为他的直系亲属，有继承权。但如果单位拆迁房，是否会收回房产，需要看单位的相关规定和政策。建议在购买前，详细了解单位的福利房政策，以防后期出现问题。

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