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买二手房,合同已签,卖方房子存在民间抵押,怎么办
江苏-无锡 05-23 15:03 悬赏 0 发布者:garyzh…… 给我留言 回答:(2) 本人刚通过中介签合同买了一套二手房,同时付了3000的订金(合同约定是10000,后来钱不够,协商剩余7000第二天付),但是第二天房东说他房子有民间抵押,存在他项产权,无法过户,7000的订金也不要了。但是签合同时房东没有跟我说,只是私下了跟中介说了一下并且说可以把抵押的事情解决。中介当天联网查的时候也是完整产权,合同约定我4月28日把首付款给房东,4月30日房东要把房子过户给我。后来因为房子无法过户,双方又去中介那里谈了一下,约定了一个补充条款,意思是要确定10月份左右房东把抵押解决掉,保证顺利过户,但是房东后来也没有签,再后来房东就跑回老家去了,说是要债去了。中介催了多少遍也不回来,一拖再拖。我现在想按照房东违约要求赔偿,或者要求过户,但是房东意思是我定金和首付款没有给他,不是他违约。现在问题是是房东违约还是我违约?如果诉讼,我能要求赔偿吗?
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- [山西-太原]
- 闫小平律师
- 31513积分
回复时间: 2013-05-23 16:16
以你与中介签订的协议约定的违约责任为准。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-05-24 11:07
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