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爷爷小脑萎缩，但未经过行为能力鉴定。两年前，通过房屋买卖的方式，已经将
福建－龙岩 04-13 02:18 悬赏 0 发布者:ask250413um 回答:(10) 爷爷小脑萎缩，但未经过行为能力鉴定。两年前，通过房屋买卖的方式，已经将房产过户给儿子，且由老人写了一份遗嘱，表明是自愿行为。现在，因家庭矛盾，奶奶反悔，称当时过户并非自愿，并且爷爷当时行为能力受限，请问这种情况法律是否裁定房产过户无效？如果需要鉴定实施过户行为时的行为能力，请问已经过了两年时间，要如何坚定？
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买卖交易和遗嘱，是两种法律关系。另，能否鉴定两年前的行为能力，需要看具体的证据。
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你好！要看具体案情。
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房产过户是否无效，关键在于能否证明爷爷在过户时行为能力受限或意思表示不真实。建议尽快咨询律师，梳理证据链，启动司法鉴定程序，并评估诉讼策略。如证据充分，存在撤销过户的可能性，但需克服鉴定和时效障碍。
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这是可以起诉解决的
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可以直接按照鉴定结果来处理的
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未做行为能力鉴定，现难以直接认定过户无效。可申请对当时老人行为能力鉴定，以鉴定结果来判断。若确实受限，奶奶可主张权利。但需综合证据和具体情况判断。
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一般来讲比较难以鉴定
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