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我租赁一处大院，合同没有约定转租，签订合同时我就有分租出去2家，后来1

甘肃－天水 07-14 20:40 悬赏 0 发布者:ask2507141LI 回答:(8)

我租赁一处大院，合同没有约定转租，签订合同时我就有分租出去2家，后来10来年又分租几家，出租方没提出意见继续收我的租赁费，现在再次增加分租一家，出租方以最后一次不同意，解除与我的租赁合同

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全部答案

[浙江-杭州]
吴亮律师 VIP
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回复时间： 2025-07-14 20:41

虽合同未约定转租，之前分租出租方未提异议视为默认。但本次不同意，其有权解除。建议和出租方协商，说明新增分租情况争取其同意，若协商不成只能按出租方要求处理。

[辽宁-大连]
刘海鹰律师 VIP
电话：15841174600
18294积分

回复时间： 2025-07-14 21:04

根据法律规定，未经出租人同意的转租行为构成违约。虽然出租人长期未提出异议，但并不意味着放弃权利。建议：1)立即停止新增转租；2)与出租人协商，争取补签转租协议；3)如协商不成，可主张出租人长期默示认可转租的事实，但胜诉风险较大。建议尽快寻求和解方案。

[广东-茂名]
高庆强律师 VIP
电话：13415837698/18666832354
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回复时间： 2025-07-14 21:15

这种情况应该视为同意转租

[山东-菏泽]
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回复时间： 2025-07-14 23:38

可以协商解决的

[江苏-南京]
李正律师 VIP
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回复时间： 2025-07-15 06:52

根据法律规定，未经出租人同意的转租行为，出租人有权解除合同。但您的情况特殊，出租人长期默许转租行为，可能构成对转租的默认同意。建议：1)收集10年来出租人知晓并收取租金的证据；2)主张出租人已通过长期行为认可转租；3)协商降低新增转租规模以维持合同。若协商不成，可主张出租人违约解除合同。

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
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回复时间： 2025-07-15 08:48

协商不成可去法院起诉

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2025-07-15 08:57

可以直接按照合同的约定来履行义务的

[上海-长宁区]
徐荣康律师
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回复时间： 2025-07-14 22:20

看具体合同分析

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