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我是卖房方，在5月份签订的定金协议，因为沟通的问题，现在买家已经起诉，

新疆－克拉玛依 07-28 13:52 悬赏 0 发布者:ask250728uZ 回答:(5)

我是卖房方，在5月份签订的定金协议，因为沟通的问题，现在买家已经起诉，开庭日期在7月，定金协议写的内容是在8月办理完过户手续，买家起诉说是我方拒绝交易并截图，没到过户截止时间，买家有权利起诉我么？

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[浙江-杭州]
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回复时间： 2025-07-28 13:56

买家有起诉权利，但未到过户截止时间，其主张你拒绝交易证据若不充分，难获法院支持。建议你积极应诉，收集沟通记录等证据证明无拒绝交易意思，争取和解或胜诉。

[河北-石家庄]
王海霞律师 VIP
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回复时间： 2025-07-28 14:10

买家虽未到约定的8月过户截止时间，但若其有证据证明你方（卖方）在履约过程中存在明确拒绝交易的实质性违约行为（如口头或书面表示不卖、不配合网签等），即使未到过户期仍有权起诉要求继续履行合同或主张违约赔偿；若仅为沟通误会且你方无实际违约行为，则可举证抗辩，法院将根据双方证据（如聊天记录、协议条款等）判定是否存在预期违约或实际违约。简言之：未到履行期但若有违约事实仍可被诉，关键看证据。