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租房纠纷，交了订金，没有签订住房合同，要求退还无果。
新疆－昌吉 08-08 20:11 悬赏 0 发布者:ask2508081jD 回答:(5) 租房纠纷，交了订金，没有签订住房合同，要求退还无果。
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回复时间： 2025-08-08 20:34
你好！退还订金的核心法律依据
订金 ≠ 定金
订金：属预付款性质，未签正式合同必须退还（《民法典》第586条）
定金：需书面约定“定金”字样且有担保效力（若因您反悔可不退）
关键点：转账备注为“订金”或“预付款”时，房东100%必须退还
无合同则要约不成立
未签订书面租赁合同 → 双方未达成合意 → 预付款失去法律基础（最高法指导案例72号）
订金 ≠ 定金
订金：属预付款性质，未签正式合同必须退还（《民法典》第586条）
定金：需书面约定“定金”字样且有担保效力（若因您反悔可不退）
关键点：转账备注为“订金”或“预付款”时，房东100%必须退还
无合同则要约不成立
未签订书面租赁合同 → 双方未达成合意 → 预付款失去法律基础（最高法指导案例72号）
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回复时间： 2025-08-08 22:48
可以起诉解决的
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回复时间： 2025-08-09 08:56
可以直接按照租赁合同的约定来履行的
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回复时间： 2025-08-09 18:13
可以协商解决， 达成协议的
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回复时间： 2025-08-09 22:35
订金不同于定金，没签合同可要求退。先和房东协商，说明没签合同应退款；协商不成，可找消协投诉或去法院起诉，保留好付款凭证等证据。
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