已解决问题

债权债务

08-31 20:12 悬赏 10 发布者:徐德财给我留言地区:浙江－杭州回答:(9)

标题: 债务人向债权人借款并用房产证作低押.按法规应到当地房管局登记.可是当地房管局没有开展个人财产抵押登记业务
问题: 你好;我是浙江杭州.去年经介绍认识戚某.之后戚某问我借款1500万说是投资购买房地产.当时我提出戚某必须用相应资产作抵押.之后戚某拿了7套住宅.,和他的妻子.一起写了抵押承诺书.及借款书.并注明到期未还.7套住宅由我处理.事后我们到房管局办理抵押登记手续.工作人员人员回答;本县没有开展个人财产抵押业务.当时我没有细想.既然房管局没有开展个人财产抵押业务.我的借款应该没问题.事后3个月戚某夫妇失踪.我才感到问题的严重...我想问一下1.国家建设部是否有明文规定.各地房管局便民服务一定要设立一个人财产抵押业务窗口.2根据我国担保法的规定第五十九条也规定，当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权.我不知道我现在该怎么办?目前戚某夫妇已被抓获6个多月.公安部门认定是非法吸收公众集资款罪.前几天已移送检察院.他的基本情况是.借款6000多万但没有包括政府官员的借款.他的资产是1000多万.银行贷款500多万.债权人有100多人.还有一点我想说明一下.在这100多债权人中唯独我一人是用房产证作抵押的.其它债权人手中都是借条.请问我该怎么办?我应该用国家的那几条法律法规.去讨回我的公道.谢谢你!

问题补充：

前几日得知法院要拍卖戚某抵押给我的房产。我可以申请提起《异议》吗？还有一个问题是本案是2008年6月发生的当时受害人有70多人而他们都是借条为凭证.唯独我一人有抵押物及房产证当时我就提出异议法院不同意。这事就拖到现在.

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[上海-静安区]
王可红律师 VIP
电话：13162972268 13864993826
77326积分

回复时间：2025年08月31日 22时12分

你好！1. 关于抵押登记问题：虽然房管局未开展个人抵押登记业务，但根据担保法司法解释，债权人持有抵押物权利凭证（房产证）可主张优先受偿权。建议立即向法院申请财产保全，查封抵押房产。2. 优先权主张依据：- 担保法第59条（登记部门原因导致未登记）- 物权法关于抵押权效力的规定- 刑事退赔程序中民事优先权规定3. 操作建议：立即向办案检察院提交书面优先受偿申请，附抵押承诺书、房产证等证据。同时准备民事诉讼材料，刑事诉讼结束后尽快诉讼

追问：

你好。这个涉案债权人有80多人。但实物抵押只有我一人，今天我去法院问了执行法官。他说我的房产证抵押没过户无效。我的电话13989878157

其它答案