一楼花园与其他楼层业主纠纷

1. 除开发商外的第三人（其他业主）是否能起诉我违反共管协议？​​
​结论：其他业主直接起诉您违约的难度较大，但其可以通过其他途径向您施加压力。​​
​法律上的障碍（第三人直接起诉难）​​：合同具有相对性，通常只有合同当事人（您和开发商）才能依据合同主张违约责任。其他业主并非合同签订方，直接以“违反共管协议”为由起诉您违约，缺乏直接的法律依据。
​其他业主可能采取的实际行动（间接施压）​​：
​向物业公司投诉​：要求物业公司依据《前期物业服务协议》或《临时管理规约》出面制止。
​向政府部门举报​：虽然您已通过验收，但他们仍可能以“违规改建”、“侵占公共空间”等理由向城管、住建部门再次举报，试图推翻之前的验收结论。
​提起侵权之诉​：其他业主可能会主张您的改造行为（如建围墙）侵犯了其采光、通风、眺望等相邻权，或侵占了属于全体业主共有的区域，从而向法院提起侵权诉讼。
​2. 对方提出的要求和依据在法律上是否会得到支持？​​
​结论：对方的要求有获得支持的可能，但您有充分的抗辩理由，胜负取决于证据和庭审情况。​​
对方诉求与依据您的抗辩理由与策略​依据协议第4条，要求拆除墙体、去除硬化​​1. 协议条款可能无效​：主张该格式条款不合理地免除了开发商的责任，加重了您的责任，应属无效。​2. 已获行政认可​：强调改造已通过住建委和城管验收，证明行为合法合规，不构成根本违约。​3. 获得邻居同意​：打掉空调位是经邻居同意的，减少了对他人的妨碍。​依据“每户承担10平公摊面积”为由​​1. 质疑关联性​：需要求对方证明这10平米公摊面积具体指什么，以及其与您所使用的绿地有直接的重合关系。如果对方无法证明您的行为侵占了其专属的公摊面积，该理由不能成立。​2. 用途合理性​：说明您的改造是用于绿化美化，并未改变其作为绿地的本质功能，甚至可能提升了小区环境，符合全体业主的利益。​总体评估​：您面临一场复杂的诉讼风险。对方的诉求有合同依据，但您手握“官方验收”这一重要证据，并非毫无胜算。案件结果将取决于法官如何权衡协议效力、行政验收的证明力以及是否存在实质性侵权。
​3. 第3条“第三人提出异议并成立”一般有哪些情形？​​
该条款中的“异议成立”是一个关键点，通常需要满足以下条件：
​异议主体适格​：提出异议的“第三人”必须与此事有法律上的利害关系，如相邻业主、小区业委会等。
​异议内容合法有据​：异议的理由必须基于法律、法规或具有法律效力的文件​（如购房合同、规划图纸），而非个人好恶。常见情形包括：
​侵害相邻权​：您的改造行为确实严重影响了邻居的通风、采光、安全、隐私等。
​违反规划用途​：经查实，该绿地在小区的原始规划中属于不可占用的公共绿地或消防通道。
​存在安全隐患​：您的改造（如围墙）被权威部门鉴定为存在安全隐患。
​侵占共有部分​：有确凿证据证明您硬化的土地属于业主共有，而非协议中约定的由您“协同维护”的专有部分。
​提示​：目前其他业主的口头要求，远未达到“异议成立”的程度。

1. 第三人无权直接依据共管协议起诉您，因协议仅约束签约双方。但若您的行为侵害其合法权益（如相邻权），第三人可另行主张权利。  2. 对方要求拆除围墙及硬化的依据可能成立。协议第4条明确禁止硬化及建造构筑物，且验收不豁免协议义务。但若协商一致的围墙未损害公共利益，可尝试举证合理性。  3. “第三人异议成立”通常指政府认定违规（如违建）、或法院判决侵害他人权益（如遮挡采光、占用公共空间）。需具体问题具体分析。

1. 第三人无权直接起诉您违反共管协议，因协议仅约束签约双方。但若其权益受损，可能通过其他法律途径主张权利。  2. 对方要求缺乏充分依据。硬化及围墙已通过验收，证明符合现行规范；公摊面积属共有范畴，与协议履行无直接关联。  3. “第三人异议成立”通常指政府认定违规、法院判决侵权或协议明确禁止的行为。当前验收通过即表明无违规情形。  建议固定验收文件作为证据，若对方诉讼可抗辩其主张无事实与法律基础。

协商解决

可以协商解决， 达成协议， 依据协议履行， 协商不成， 也可以起诉解决， 起诉准备诉状证据， 点我头像加我联系我， 帮你起诉立案， 依法维权

可以直接按照协议来履行义务的

首先，除开发商外第三人一般不能起诉你违反共管协议。对方要求部分能获支持，硬化和拆空调位建墙可能违规。“第三人异议成立”如影响公共安全等。建议与业主协商，按规定整改不符部分。