待解决问题

甲借了我们钱，一直没钱还，后来我们商量，再交一部分钱，把他两套楼房买下

北京－平谷区 10-31 02:18 悬赏 0 发布者:ask25103129A 回答:(12) 剩余时间: 3天16小时

甲借了我们钱，一直没钱还，后来我们商量，再交一部分钱，把他两套楼房买下来，给他全款好几年了，一直没有给我们过户，各种推辞。有各种证据。录音什么的都有。该怎么做？

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全部答案

[湖北-襄阳]
王远洋法律工作者律师 VIP
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回复时间： 2025-10-31 08:28

面对对方收款后多年迟迟不肯办理房产过户的情况，您的焦急和困扰我非常理解。这种情况确实棘手，但请不要慌张，法律为您提供了明确的解决路径。以下是为您梳理的应对策略和步骤。
核心法律原则
首先，了解一个对您至关重要的法律概念：“流押条款”无效。这意味着，即使在协议中约定“对方到期不还钱，房产就直接归您所有”，这样的条款也是法律不予支持的。法律设计的初衷是平衡双方利益，防止乘人之危。因此，您不能直接依据协议要求对方无条件将房产过户到您名下

[天津-河东区]
齐晓玲律师 VIP
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回复时间： 2025-10-31 09:02

收集聊天记录和付款记录，尽快起诉到法院要求过户

[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
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回复时间： 2025-10-31 09:11

需要起诉解决的

[山东-菏泽]
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回复时间： 2025-10-31 09:19

可以协商解决，依据合同约定过户，协商不成，直接起诉解决，点我头像加我联系我，帮你起诉立案，起诉准备诉状证据，我之前处理了很多，帮助了很多人，有丰富的经验，判决以后，可以直接去过户，

[北京-西城区]
牛彩红律师 VIP
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回复时间： 2025-10-31 09:24

根据你描述的情况，甲以房抵债但未办理过户手续，你可以通过以下方式维护自身权益：
协商解决：首先，尝试与甲再次进行沟通，明确要求其按照约定办理房屋过户手续。可以向其说明逾期不办理过户可能产生的法律后果，促使其尽快履行义务。
发送书面通知：若协商无果，可以考虑向甲发送书面通知，以正式函件的形式要求其在一定期限内办理过户手续，并保留好相关的邮寄凭证和函件副本。该通知可以作为后续可能的诉讼中的证据，证明你曾积极主张过权利。
提起诉讼：如果甲仍然拒绝配合，你可以依据相关证据，向法院提起诉讼。
要求履行过户义务：根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。你可以请求法院判决甲履行过户义务，将两套楼房的所有权转移至你名下。
考虑主张原债权：如果以房抵债协议未能实际履行，你也可以根据具体情况，考虑要求甲继续履行原债务，即偿还借款。
申请财产保全：在诉讼过程中，为防止甲在诉讼期间转移房产或其他财产，你可以向法院申请财产保全，对两套楼房进行查封，限制其处分。
应对可能的执行异议：如果甲的其他债权人申请对该房产进行强制执行，你需要准备好充分的证据，证明你与甲之间存在合法有效的以房抵债协议，且你已经支付了相应的款项，以及未办理过户并非因你的原因造成，以争取排除其他债权人的强制执行。
在采取行动前，建议咨询专业的律师，以确保你的维权行为符合法律规定，最大限度地保护自己的合法权益。