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物业不维修我的储藏室是否可以不交物业费
12-29 09:39 悬赏 5 发布者:老武1968 给我留言 地区:河南-郑州 回答:(10)
我是西华县理想城小区的一名业主,因地下储藏室进水到国家信访局网站进行了投诉,西华县住建局受理后做出了《信访事项处理意见书》,因储藏室过了保修期,建议让物业启动维修基金进行处理,但是物业部门对意见书视为一纸空文,根本不启动维修资金程序来维修,连基本的征求意见也未进行。请问:像物业部门这样的行为,本人是否有理由拒绝缴纳其物业费?
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最佳答案
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回复时间:2026年01月05日 07时06分
答:可以督促西华县住建局自行执行,或者交由法院执行《信访事项处理意见书》。
其它答案
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回复时间: 2025-12-29 09:45
1. 如物业拒不启动维修基金程序,且未进行征求意见,业主可先行书面催告,明确要求启动维修基金、完成征求意见并说明原因。
2. 如仍无作为,可依据相关地方性法规和行业规范,向住建部门、信访受理单位及法院申请强制履行或提起行政诉讼,要求物业履行维修义务与程序公示。
3. 同时可组织业主大会或书面同意,授权对维修基金使用进行公开透明的决策与监督,避免单方拒付导致的纠纷升级。
4. 建议保留证据:投诉记录、信访意见书、物业回复、会议纪要、费用明细等,以便维权。
2. 如仍无作为,可依据相关地方性法规和行业规范,向住建部门、信访受理单位及法院申请强制履行或提起行政诉讼,要求物业履行维修义务与程序公示。
3. 同时可组织业主大会或书面同意,授权对维修基金使用进行公开透明的决策与监督,避免单方拒付导致的纠纷升级。
4. 建议保留证据:投诉记录、信访意见书、物业回复、会议纪要、费用明细等,以便维权。
追问:
住建局有权让物业部门强制履行启动维修基金的权力吗?
- [山东-菏泽]
- 朱建宇律师 VIP
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回复时间: 2025-12-29 09:47
可以依法维权的
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回复时间: 2025-12-29 09:51
可以依法维权
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回复时间: 2025-12-29 10:36
不能拒绝缴纳物业费,物业服务合同与维修基金申请是不同法律关系,物业未启动维修基金可通过向住建部门反映或诉讼要求其履行职责,物业费仍需按合同约定缴纳,否则可能被起诉。
追问:
哪个部门有权力让物业部门强制履行启动维修基金?
- [黑龙江-黑河]
- 高洪祥律师 VIP
- 电话:13555201398
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回复时间: 2025-12-29 10:57
协商解决吧
追问:
能够协商解决的话还用信访?还有在这里提问如何解决?
- [湖北-襄阳]
- 王远洋法律工作者律师 VIP
- 电话:19947890069微信同号
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回复时间: 2025-12-29 11:33
您不能以物业不启动维修基金为由拒交物业费。
根据《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
根据《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
- [北京-海淀区]
- 韩翔律师 VIP
- 电话:15313451109
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回复时间: 2025-12-29 14:02
不能以物业未启动维修资金为由拒绝交物业费。物业不履行维修资金申请义务,你可向住建部门反映要求督促,或通过业主大会更换物业;物业费需依约缴纳,拒交可能被起诉。
追问:
哪个部门有权力让物业部门强制履行启动维修基金?
- [上海-长宁区]
- 徐荣康律师 VIP
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回复时间: 2025-12-29 16:11
可以提出的
追问:
哪个部门有权力让物业部门强制履行启动维修基金?
回答:
可以起诉的
- [河北-石家庄]
- 郝廷玉律师 VIP
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回复时间: 2025-12-29 16:41
根据现行法律法规,您一般不能仅因物业未启动维修资金程序而单方面拒缴物业费
追问:
地下储藏室进水主要是地表排水不畅造成的,他们不解决公共区域的排水问题难道不是不履行物业该有的服务吗?物业不提供该有的服务,难道业主不可以拒交物业费?
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