本人近期支付5万元人民币作为某楼盘房源的定金，选房当日需办理按揭并计划

1、录音录像保存要求买车位才办按揭的证据，保留认购书、转账记录。
2、向银行索要拒贷说明，去住建局查车位是否无证预售。
3、暂停交首付，向住建和市场监管部门投诉捆绑销售，要求退还定金。

你可通过录音录像固定售楼处、银行工作人员关于不买车位就不办按揭的表述，留存与售楼处沟通的聊天记录、其他购房者的证言。现场可明确告知对方拒绝捆绑销售，要求按约定办理按揭，若遭拒，可书面发函要求履行合同，后续可主张解除定金合同并要求返还定金。

一、核心定性：开发商强制捆绑车位、无证售车位均违法
捆绑销售违法
《消费者权益保护法》《商品房销售管理办法》明确：经营者不得强制消费者搭配购买车位、储藏室，不能以 “不买车位不给办按揭、不卖房” 设置交易门槛；按揭办理主体是银行，开发商无权联合银行设置附加购房条件，属于变相强制搭售。
车位无预售许可证，售卖车位本身违法
地下车位 / 人防车位对外销售必须取得预售许可，无证售卖车位属于违规销售，住建部门可责令停止销售、处罚；人防车位依法不能出售，只能出租。
开发商串通合作银行，设置按揭办理门槛胁迫购车位，属于典型违规套路，你已支付 5 万定金，完全有权要求退还全部定金、解除认购，若开发商拒不退定可起诉 + 行政投诉双线维权。
二、现场即时应对方案（当下 / 再次到售楼处沟通全程执行）
（一）沟通原则
全程不口头妥协、不签署任何补充协议（绝不签 “自愿购买车位”“放弃维权”“定金不退” 类文件）；
全程录音、录像，公开沟通不私下单独面谈；
不承认 “必须买车位才能贷款” 是合理规则，明确告知对方捆绑销售违法；
诉求清晰二选一：①不购买车位，正常办理按揭、签订商品房买卖合同；②解除认购，全额退还 5 万元定金。
（二）现场沟通标准话术（直接照着说）
根据《商品房销售管理办法》，你们无权强制我搭配购买车位。第一，案涉车位没有预售许可证，本身不能对外售卖；第二，你们联合合作银行设置门槛，不买车位就拒收按揭材料、拒绝办理贷款，属于法律禁止的捆绑销售。
我现在明确两种方案：要么我仅购买住宅，不购置车位，你们协调银行正常受理我的按揭材料，按时签订购房合同；要么立即解除认购书，全额退还我 5 万元定金。
如果你们持续以不买车位为由拒绝配合办理购房手续，我会同步向住建局、市场监管局投诉，并向法院起诉要求双倍返还定金，同时举报无证销售车位、串通银行强制搭售的违法行为。
（三）现场遇到对方推诿、拒绝办按揭的应对
要求对方出具书面说明：写明 “因未购买车位，银行不予受理按揭”，工作人员签字、加盖售楼处公章；对方 99% 会拒绝出具，这个拒绝过程一定要录像录音；
直接对接现场银行客户经理，录像询问：“是否因为我不购买本小区车位，银行拒绝接收我的住房贷款材料？该要求是银行规定，还是开发商要求？” 固定银行工作人员口述证据；
不要当场争执冲突，取证完成后礼貌离场，不签署任何不利文件。

您可通过录音录像固定售楼处及银行工作人员关于不买车位不办按揭的表述，留存与售楼处沟通的聊天记录、其他购房者的证言；现场可明确告知对方拒绝捆绑销售，要求按约定办理按揭，若遭拒可书面发函留存证据，后续可要求退还定金并主张赔偿。

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你可通过录音录像固定售楼处或银行工作人员“不买车位不办按揭”的表述，留存与售楼处的沟通记录、银行拒办按揭的凭证，还可让其他购房者出具书面证言。现场可明确告知对方拒绝捆绑销售，要求按约定办理按揭，若遭拒，可书面发函催告，后续可要求双倍返还定金或解除定金合同。

可向住建部门投诉

属于违法销售行为。可以向相关部门进行投诉处理。