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小区物业服务问题
北京 05-28 14:40 悬赏 0 发布者:whj092…… 给我留言 回答:(4) 您好:
问一下,我们小区物业服务不好。乱停车现象不管。晚上物业没人值班。小区老停电物业不解决。国家提倡垃圾分类,可物业以不交服务费不发给业主。等多多问题。没有跟物业签服务合同。物业自己更名没有通过业主的意见。
现业主两年没有交服务费。要求物业改变服务条件。如果物业服务还依旧的话,我们可以不交物业服务费吗?
问一下,我们小区物业服务不好。乱停车现象不管。晚上物业没人值班。小区老停电物业不解决。国家提倡垃圾分类,可物业以不交服务费不发给业主。等多多问题。没有跟物业签服务合同。物业自己更名没有通过业主的意见。
现业主两年没有交服务费。要求物业改变服务条件。如果物业服务还依旧的话,我们可以不交物业服务费吗?
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2013-05-28 14:43
您好!物业费是需要交纳的!您可以起诉物业,要求承担责任!
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2013-05-28 14:44
你好,需要缴纳物业费用,如果物业有过错给你造成的损失你可以要求赔偿。建议协商解决,协商不成收集证据诉讼维权。具体情况可来电咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-05-28 14:45
你们应先成立业主大会,成立业委会,选聘新的物业公司。
追问:
如果没有业委会,只能拿物业没有办法了吗?
谢谢
回答:
如果物业没有尽到管理义务,可以要求减少物业费。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间: 2013-05-28 14:46
1,物业没有履行合同义务,未能按照合同约定对设施进行维护,给业主的生活造成不便,属于违约行为,业主可以要求物业改善工作质量,承担违约责任,支付合同约定的违约金或者赔偿业主因此造成的直接经济损失。如果经协商物业仍拒不履行,业主可以召开业主委员会或者业主大会要求更换物业管理公司,这是业主的权利。
2,但缴纳物业费也是业主的义务,物业有过错不影响业主缴纳,业主延迟缴纳物业可以催缴并要求按照合同约定支付滞纳金,这是物业的权利。业主不能因为物业有过错就拒交物业费,这是两码事,不能混同。说简单点,维权应当用合法手段,不能用错误惩罚错误。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是注册地或者实际经营地法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
2,但缴纳物业费也是业主的义务,物业有过错不影响业主缴纳,业主延迟缴纳物业可以催缴并要求按照合同约定支付滞纳金,这是物业的权利。业主不能因为物业有过错就拒交物业费,这是两码事,不能混同。说简单点,维权应当用合法手段,不能用错误惩罚错误。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是注册地或者实际经营地法院。
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