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看中一套二手房，已签意向协议和支付定金。过后发现房子已经被法院查封，该怎么办？这个房子还能买吗？怎么
上海－宝山区 05-28 16:15 悬赏 25 发布者:张胖子 给我留言 回答:(13) 5月看中一套300w的二手房，次日已经在中介处签订了房屋买卖协议（中介版的），中介收取的房东房产证，本人支付了5w定金由中介处收取。几天后中介资产调查得知房屋已经在上周被法院查封，原因是房东贷款200w没有按期归还，银行申请的房屋查封。另了解到房东还有100w外债未还，债主已经上门,可能还有更多债务。房东希望卖房还债，房东还有一套价值300w的房产没有被查封。房东号称已经找律师和银行沟通，先还银行100w可以解封房产。现在这套房产还能够购买吗？如果想买如何规避购房的风险，能否请律师帮忙操作？
问题补充：
卖家提出由我支付100w首付，还入银行让房产解封，然后进行正常交易。这样可行吗？担心如何卖家把首付挪作他用，可以直接支付到银行吗？怎么样保证我的资金安全，能够顺利交易？
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-28 16:16
你好！首先房屋被查封状态下，是不能够过户的，因此首先需要法院解封。如果法院解封了，且你支付的房屋价款是合理对价，那么该房屋还是可以购买的。如果需要律师协助办理，欢迎来电或来所详谈。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-28 16:18
有风险，建议你通过法院协商解决。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-28 16:24
存在风险，建议谨慎处理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-28 16:25
买卖二手房有风险，建议委托律师
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-28 16:37
存在重大的法律风险，需谨慎
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-05-28 16:43
风险较大。要求房东解除抵押。否则，要求双倍返还定金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-28 17:36
可以请律师提供帮助的
- [上海-普陀区]
- 时瑞芳律师
- 39023积分
回复时间： 2013-05-28 17:56
风险较大，可以聘请律师陪购。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-28 18:46
可以委托律师介入监控交易，这套房屋买卖风险不小。在支付任何款项之前一定要评估这些风险。可以采取三方协议，你代偿银行欠款。但是还有其他债务风险。你也可以要求卖方以其另一套房屋担保（可以担保解除法院保全，也可以担保你们房屋买卖合同顺利履行）你要确保能顺利过户。
- [上海-静安区]
- 朱晓栋律师
- 13013积分
回复时间： 2013-05-29 09:17
风险较大，可以聘请律师陪购。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408250积分
回复时间： 2013-05-29 09:32
1、如果银行确实能解封，可以先付100万，亲在陪同房东到银行缴款100万给银行就不会被挪用；
2、据你所说，房东可能有很多外债，银行解封了，其他债权人是否会起诉呢，还是有一定风险的。如果想买，还是请律师陪购，尽量降低风险为好。
需要帮助，可以来电联系预约面谈。
2、据你所说，房东可能有很多外债，银行解封了，其他债权人是否会起诉呢，还是有一定风险的。如果想买，还是请律师陪购，尽量降低风险为好。
需要帮助，可以来电联系预约面谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-29 11:09
建议不要购买了，要求返还定金
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-30 01:23
风险较大。要求房东解除抵押。否则，要求双倍返还定金。建议委托律师。
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