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求助:破产老国企家属区200多业主被无良物业索赔6年前“拖欠”
甘肃-张掖 05-31 16:15 悬赏 0 发布者:rtdcvf…… 给我留言 回答:(5) 事件背景:
西部省份老国企,企业自建家属楼,在破产前由企业安排专职人员清扫院内垃圾,每家每户按月缴纳垃圾清运费,除此之外没有任何“物业”服务,也没有“物业费”一说,这在80~90年代非常普遍,2006年10月企业破产,在进行破产清算时,一家无良物业接管小区,没有经过任何业主委员会或业主大会依法选聘,也没有与业主签订物业服务合同,立了块牌子就开始提供“物业”服务,所谓的“物业”服务和以前一样,还是由同样的人员清扫院内垃圾,但业主除了要缴纳原有的垃圾清运费外还需要额外缴纳“物业服务费”,小区内居住的绝大多数都是退休或下岗的原企业职工,这种额外的收费很快就被业主所质疑,在该物业公司开具的每月收费的收据上,除了开始两个月有30元的“物业管理费”外,其后的收据上“物业管理费”还是在列,但金额是0,这样的收据一直持续到2008年9月,物业人员撤出小区,主要原因还是小区业主对这种只知道收钱,不提供服务的物业很抵制,而且由于冬季暖气经常无故停止供暖,出现过业主抵制缴纳暖气费的现象,为避免物业收不上来暖气费,政府在08年冬季,停止给退休职工发放冬季取暖费,将这笔资金直接拨付给物业充做暖气费。
200多业主目前面临的起诉:
物业认为其从2006年10月到2008年9月,有物业工作人员在小区提供“物业”服务,因此有权利向业主收纳“物业服务费”,要求小区业主补偿大约22个月的“物业服务费”,收费标准是0.3元/月/平米,另外,由于08年暖气费是由政府直接拨付,业主并没有缴纳暖气费的收据,据此认为业主没有缴纳08年的暖气费,要求业主补偿。
需要请教的问题:
1. 时效性的问题,物业所主张的欠费都是在5年以前,是否还有追讨的权利?
2. 抛开时效性问题,这种没有任何合法手续,也没有与业主签订物业服务合同的非法物业,强行进入小区提供的“物业”服务,业主是否需要买单?
3. 再退一步,如果存在事实服务合同关系,06~07年业主按月缴费的明细上都有“物业管理费”这一项,只是金额是0,这可否认为是物业当初主动不主张收取这项费用,而不是业主不缴纳,6年以后才主张补交“物业管理费”是否合法?举个例子,今天去饭店吃了顿饭,付了饭钱开了发票,5年以后被饭店直接告上法庭,追讨拖欠的饭钱,因为当初付的饭钱不够支付所提供的服务。(想到这整个崩溃,如果这样也行,以后官司不满天飞啊!)
4. 相比住在小区的老弱病残下岗退休职工,法院明显倾向于支持物业公司,针对提到的时效性问题,法院主张是后期缴纳的费用填补了前期拖欠的漏洞,因此不存在时效性过期的问题,可在每张收据上,不论是06~07年的按月缴费收据,还是09年及以后的暖气费收据,都明确标明了所针对的服务时间段,可否按法院的理解,09年缴纳的暖气费补上了08年的拖欠,然后以此类推,从而业主的欠款总是有时效的。
5. 针对08年政府直接向物业划拨暖气费的问题,法院要求业主去提供相关证据,证明物业实际上已经收到政府的拨款,这对普通老百姓明显是个难题,这种要求是否合理,是否存在偏袒物业方的嫌疑,可否投诉相关法官的不公正行为,如何投诉?
6. 所追讨的欠款对我来说都不够支付回去出庭来回的飞机票,可是想想几百户善良的老邻居被无良物业和xx这样欺负,就感觉很不平,可否委托律师打包打理所有的案子,大概的代理流程和费用?
西部省份老国企,企业自建家属楼,在破产前由企业安排专职人员清扫院内垃圾,每家每户按月缴纳垃圾清运费,除此之外没有任何“物业”服务,也没有“物业费”一说,这在80~90年代非常普遍,2006年10月企业破产,在进行破产清算时,一家无良物业接管小区,没有经过任何业主委员会或业主大会依法选聘,也没有与业主签订物业服务合同,立了块牌子就开始提供“物业”服务,所谓的“物业”服务和以前一样,还是由同样的人员清扫院内垃圾,但业主除了要缴纳原有的垃圾清运费外还需要额外缴纳“物业服务费”,小区内居住的绝大多数都是退休或下岗的原企业职工,这种额外的收费很快就被业主所质疑,在该物业公司开具的每月收费的收据上,除了开始两个月有30元的“物业管理费”外,其后的收据上“物业管理费”还是在列,但金额是0,这样的收据一直持续到2008年9月,物业人员撤出小区,主要原因还是小区业主对这种只知道收钱,不提供服务的物业很抵制,而且由于冬季暖气经常无故停止供暖,出现过业主抵制缴纳暖气费的现象,为避免物业收不上来暖气费,政府在08年冬季,停止给退休职工发放冬季取暖费,将这笔资金直接拨付给物业充做暖气费。
200多业主目前面临的起诉:
物业认为其从2006年10月到2008年9月,有物业工作人员在小区提供“物业”服务,因此有权利向业主收纳“物业服务费”,要求小区业主补偿大约22个月的“物业服务费”,收费标准是0.3元/月/平米,另外,由于08年暖气费是由政府直接拨付,业主并没有缴纳暖气费的收据,据此认为业主没有缴纳08年的暖气费,要求业主补偿。
需要请教的问题:
1. 时效性的问题,物业所主张的欠费都是在5年以前,是否还有追讨的权利?
2. 抛开时效性问题,这种没有任何合法手续,也没有与业主签订物业服务合同的非法物业,强行进入小区提供的“物业”服务,业主是否需要买单?
3. 再退一步,如果存在事实服务合同关系,06~07年业主按月缴费的明细上都有“物业管理费”这一项,只是金额是0,这可否认为是物业当初主动不主张收取这项费用,而不是业主不缴纳,6年以后才主张补交“物业管理费”是否合法?举个例子,今天去饭店吃了顿饭,付了饭钱开了发票,5年以后被饭店直接告上法庭,追讨拖欠的饭钱,因为当初付的饭钱不够支付所提供的服务。(想到这整个崩溃,如果这样也行,以后官司不满天飞啊!)
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5. 针对08年政府直接向物业划拨暖气费的问题,法院要求业主去提供相关证据,证明物业实际上已经收到政府的拨款,这对普通老百姓明显是个难题,这种要求是否合理,是否存在偏袒物业方的嫌疑,可否投诉相关法官的不公正行为,如何投诉?
6. 所追讨的欠款对我来说都不够支付回去出庭来回的飞机票,可是想想几百户善良的老邻居被无良物业和xx这样欺负,就感觉很不平,可否委托律师打包打理所有的案子,大概的代理流程和费用?
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全部答案
- [甘肃-张掖]
- 杨培栋律师 VIP
- 电话:13993653771
- 193366积分
回复时间: 2013-05-31 17:59
看是否有物业合同约定和形成事实物业管理关系。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2013-05-31 18:27
涉及问题比较多,建议找律师当面咨询
- [甘肃-兰州]
- 钟晶律师
- 464103积分
回复时间: 2013-05-31 19:13
你好,你们这个案子相对复杂一些,建议你们最好与律师面谈为宜
- [甘肃-兰州]
- 高付华律师
- 56293积分
回复时间: 2013-06-01 21:16
你好,建议你们最好与律师面谈为宜
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2013-06-02 11:17
1、你好。可以帮助你介入诉讼,你说的委托打包代理案件可以委托我帮助你们维护合法权益,建议来电详细商谈相关事宜。
2、就此案件我可为你出具专业《法律咨询意见书》,可以为你详细指导你该用哪些程序处理及怎么具体操作。需要帮助可来电详谈
3、可就你咨询的问题提供详细的国家法律法规和和部门规章以及相应的地方性法规,同时可以提供最高人民法院的相关司法解释和国家政策性规定,可以方便你诉讼或协商使用。需要帮助可来电详谈。
4、可就赔偿费用问题提供严格依照国家法律法规所做的详细计算,可以方便你诉讼或协商使用。需要帮助可来电详谈。
5、本律师处理过类似的一些案例,可为你提供这方面的经验。如果需要可来电详谈。
6、我是张掖的律师,愿意随时帮助你,建议约时间见面详谈。
2、就此案件我可为你出具专业《法律咨询意见书》,可以为你详细指导你该用哪些程序处理及怎么具体操作。需要帮助可来电详谈
3、可就你咨询的问题提供详细的国家法律法规和和部门规章以及相应的地方性法规,同时可以提供最高人民法院的相关司法解释和国家政策性规定,可以方便你诉讼或协商使用。需要帮助可来电详谈。
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