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关于怎样签订正式购房合同,房地产开发商违约及违约赔偿等问题

 06-01 22:05  悬赏 30  发布者:航帆L696…… 给我留言 地区:山西-运城 回答:(2)
问题1、一开始签订的购房合同示范文本,没有吧开发商承诺的事项及配套设施写在合同里,再签正式合同时可以补充进去吗?怎样签订正式购房合同?都需要注意哪些事项?购房合同附件补充协议该怎么写?

问题2、关于开发商在未通知业主情况下,私自更改小区整体规划,开发商是否构成违约?如违约开发商要承担什么责任?业主是否可以要求赔偿?业主保留以前开发商宣传的影像及宣传单。合同上面有些如双方对合同产生争议,只可以通过本地仲裁委员会仲裁。像开发商这种违约行为我们业主通过什么方式维权更合适呢?

问题3、开发商当初买房时候承诺要打三眼地热井,保证24小时有热水。现在却不打地热井了,这种情况我们业主该怎么办?有极少数的人在合同示范文本中注明要求开发商在交房前通水电气、和地热井地暖,24小时保证有热水。有法律效力吗?

问题4、我们业主可以在网络上发布曝光开发商不履行承诺违约行为吗?
期待律师详细解答,非常感谢!
问题补充:
我们所购买的是期房
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最佳答案
回复时间:2013年06月01日 23时15分
1、可以要求写进合同中,防止日后生变。
2、私自变更规划构成违约,可以按照合同主张违约责任或赔偿损失,如约定仲裁委仲裁的,只能提起仲裁
3、部分业主的合同具有法律效力
4、媒体、网络曝光要适度,否则适得其反
其它答案
回复时间: 2013-06-02 17:50
1、可以要求写进合同中,防止日后生变。
2、私自变更规划构成违约,可以按照合同主张违约责任或赔偿损失,如约定仲裁委仲裁的,只能提起仲裁
3、部分业主的合同具有法律效力
4、媒体、网络曝光要适度,否则适得其反
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