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在武汉离婚案件中如何计算对方应得的还贷补偿和房产增值部分

06-18 12:24 悬赏 80 发布者:zrro 给我留言地区:湖北－武汉回答:(6)

比如，男方婚前父母出资购房首付款20万，当时购房的总价为60万，婚后男方用公积金和商贷组合性贷款还贷，贷款总额为40万，从结婚到现在已有三年，每月还贷2000元（包括公积金和商贷），2000元*36个月（三年）=72000元，现在该套房评估价为70万，那么女方现在提出离婚，她得到的增值部分是多少？？？？公式是怎么样的？请说详细点，谢谢

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最佳答案

[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间：2013年06月18日 12时32分

《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-06-18 09:13

婚后还贷及增值部分平均分配即可

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-18 09:14

（72000-利息＋100000）÷2

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
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回复时间： 2013-06-18 09:17

结合具体案情

[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
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回复时间： 2013-06-18 09:18

结合具体案情

[广东-深圳]
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回复时间： 2013-06-18 12:33

具体你可以参考以下观点：共同还贷总支付款（本金和利息）÷购房总价款（首付+按揭贷款本金总额+贷款利息总额），计算出共同还贷总支付款占整个购房总价款的比例。
再用房屋现值×该比例，计算出共同还贷总支付款占现在房产价值的金钱数额。（已含增值部分）
再用该数额÷2，计算出一方共同还贷的增值及还贷部分的全部补偿。

追问：

那父母出资的20万，参不参与增值部分的分割，毕竟他们是出的首付啊？请您结合上面的情况算一个得数，谢谢

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