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我在上海，想咨询下房屋过户问题，我与妻子在08年共同购买一套商品房（目前已满5年），未贷款

上海 06-23 01:27 悬赏 30 发布者:微信用户给我留言回答:(7)

我在上海，想咨询下房屋过户问题，我与妻子在08年共同购买一套商品房（目前已满5年），未贷款。今年想购买一套大的，父母不同意卖了目前这套，而我不卖将是二套房无法承担新房60%的首付，因此想过户给母亲或丈人，将自己变成无房无贷款纪录的买家。母亲目前无产权房，丈人有一套产权房。我该如何操作过户流程？并且可以相应减少费用？过户给2为不同的老人，有何区别？谢谢

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[上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-06-23 02:05

1、以买卖形式过户给母亲，但是税还是照收，具体税务问题咨询交易中心的税务咨询窗口，不必找中介，直接自己到交易中心买一份买卖合同双方签一下就可以了；
2、以赠与形式过户，但是税和买卖的征收是一致的，而且还要办理公证方能过户，要花一笔公证费，不建议采取这种方式。
具体细节请到交易中心咨询。
3、过户个没有房子的更好一些，因为不管国家政策怎么变，没有房子的有一套房子应该不算是大问题。
还有其他说起来话就长了，还是你自己电话咨询吧，否则得打多少字啊！