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新房顶层,下雨房顶漏水,属于房屋主体结构问题吗?我可以要求退房吗?
07-03 09:56 悬赏 0 发布者:双面天使 给我留言 地区:北京-大兴区 回答:(10)
去年底收房,因为是顶层没到下雨就漏水,卧室客厅房顶大面积渗水。已经多次找开发商维修,但是没到下雨还是漏。现在都半年多了,还是没有彻底解决。
请问这属于房屋主体结构不合格吗?我是否可以要求开发商退房呢?
请问这属于房屋主体结构不合格吗?我是否可以要求开发商退房呢?
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话:13801393564
- 276273积分
回复时间:2013年07月03日 09时58分
有证据证明房屋有质量问题的,可以要求开发商退房,同时追究其违约责任。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
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当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2013-07-03 10:00
你好!如果有证据证明房屋有质量问题的,可以要求开发商退房,同时追究其违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2013-07-03 10:03
你好,根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定了相应的保修期限,具体为:(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。因此,只要在保修期内,开发商就要承担相应的维修责任,至于缺陷是由于施工、勘察还是设计单位的原因造成的,那是开发商和这些单位之间的问题,和购房者没有关系。如果超过维修期,维修的责任就在物业公司,它可以申请维修基金来进行维修,别忘了我们在办理产权的时候都缴纳了维修基金。
建议协商不成的诉讼解决。可来电免费咨询我将详细为你解答
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-07-03 10:05
可以找小区物业给你看一下,如果是房屋主体结构存在问题,可以请求解除合同,退房并要求开发商承担违约责任,并赔偿相应的损失。
即使不是主体结构问题,开发商对于交付的房屋有质量担保义务,违约行为致使你不能实现合同目的,可以解除合同。
即使不是主体结构问题,开发商对于交付的房屋有质量担保义务,违约行为致使你不能实现合同目的,可以解除合同。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2013-07-03 10:11
要看房屋漏水的原因,可以找专门的鉴定部门来鉴定,如果证明是开发商的原因的话由开发商承担维修义务、维修后还不能解决问题的可以要求解除合同,退还房款。有损失的还可以要求赔偿;如果是你们自己使用不善导致的就不能要求开放商解决。
所以,一切都要等有鉴定结果了再决定怎么办。
所以,一切都要等有鉴定结果了再决定怎么办。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2013-07-03 10:12
你好,有证据证明房屋质量有问题的话可以要求开发商退房,追究其违约责任,协商不成搜集证据向法院起诉维权。
- [北京-朝阳区]
- 王润律师
- 6625积分
回复时间: 2013-07-03 10:15
可以要求退房,并索赔。
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
- 305834积分
回复时间: 2013-07-03 10:21
您好!
1 如果有证据证明房屋质量有问题,可以要求开发商退房,并追究其违约责任;
2 如果协商不成,起诉到法院。
1 如果有证据证明房屋质量有问题,可以要求开发商退房,并追究其违约责任;
2 如果协商不成,起诉到法院。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-07-03 11:19
现在还不好说谁否属于主体结构的问题,需要在法院诉讼中由法院主持鉴定后再确定。
- [北京-东城区]
- 赵虎律师
- 13945积分
回复时间: 2013-07-03 16:12
可以进行索赔。
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