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土地转让协议是否有效

07-14 17:56 悬赏 0 发布者:快乐的蚂蚁给我留言地区:湖南－湖南回答:(3)

我是大祥区檀江乡的，2004年与本村一老人（今年83岁）达成土地转让协议，老人将自已承包的一亩多土地以5000元的价格转让给我，土地上依附的所有义务由我承担。老人的儿子在市内某厂工作，城镇户口，四个女儿也已经全部出嫁，户口迁出本地。当时签协议时，在老人的儿子家签的，老人在场，老人的名字由他儿子代签，他儿子也在协议上签了字，款项由他儿子收取。村委会作为见证人，在协议上盖了公章。如今，因为有可能要修路，土地会被国家征收，老人反悔，称土地是出租不是转让，本人没在协议书上签字，要求收回土地。老人带领女儿吵闹，但老人的儿子一直承认土地转让。土地的性质没有被改变，依然是农业用地。这种情况下，请问土地转让协议是否有效？本人该如何维护自已的权益？

问题补充：

该协议交村、乡备案，该土地的粮食直补资金都是由我领取，直接拨在我的粮补存折上。

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