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二手房买卖，产权问题，无法交易

安徽－滁州 07-15 09:12 悬赏 25 发布者:lstao2 给我留言回答:(6)

商品房交房1年了，但是开发商一直没有把大产权办理下来，我在不知道房产证未办理下来的情况下，就和别人进行了二手房房屋买卖，签了卖房合同，但是由于没有房产证，现在无法过户给买家，买家要我赔偿违约金（房款的20%），我该如何办，开发商应该承担什么样的责任。

问题补充：

另外，跟开发商签的商品房买卖合同上只是简单写了一条：“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。”
对于这条适用我现在的情况吗？
买家要我赔偿违约金（房款的20%）是否过高，是否可以通过仲裁调整？

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全部答案

回复时间： 2013-07-15 09:18

可以要求开发商承担的

回复时间： 2013-07-15 09:29

适用，卖方承担违约责任

回复时间： 2013-07-15 09:31

可以要求开发商承担

回复时间： 2013-07-15 14:25

你好，开发商应当承担责任。

回复时间： 2013-07-15 09:33

开发商应承担责任。

回复时间： 2013-07-15 21:52

违约金的责任只能由你自行承担！

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