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房屋租赁合同和补充协议那个更有说服力

吉林-通化 08-15 20:37  悬赏 0  发布者:春之雨 给我留言  回答:(2)
我是房东,我和租户在2009年6月29日签定的合同合同内容如下:房屋租赁合同;***,***双方经平等协商,本着互惠互利的原则,自愿达成如下房屋租赁协议。1,***为甲方(房东)***为乙方。2甲方将自有的门市240平方米租赁给乙方做商业经营用。3,租赁期限为2010年7月到2015年12月止。4,合同期间房屋总租金为100万。5,因甲方急需用钱,乙方必须在签定合同之日向甲方一次交清100万。6,甲方保证无论任何理由,在合同期间内不准提高房屋租租金,允许乙方在合同期间内转租房屋,转租租金由乙方和租方自行商定,甲方不得干涉,此合同各项条款甲乙双方正常履行。7,乙方自主经营,自行缴纳在经营过程中所需的水电取暖及相关税费。甲方不得干扰乙方的正常经营活动。8,甲方因房屋产权所以生的一切债务纠纷与乙方无关,甲乙双方所承担的只是房屋租赁的法律义务。合同期间内如发生产权纠纷或房屋卖,甲方必须以执行完此房屋的租赁合同为第一条件。因甲方原因,造成合同期未满而终止执行,甲方除赔偿乙方的商业经营损失外,加倍赔偿乙方交纳的房屋租金200万。如因乙方造成提前终止合同,甲方不退还乙方交纳的房屋租金100万。9:2010年7月1日前,原房屋租户的清理工作由甲方负责,甲方确保2010年7月1日将房屋交给乙方使用,前租户所产生的一切债务及纠纷由甲方处理,与乙方无关,甲方确保房屋交付乙方使用前水电取暖设备的完好,甲方逾期不能将房屋交付乙方使用,甲方加倍赔偿乙方交付的房屋租金200万,乙方退租,甲方不退还乙方交纳的房屋租金100万。10:合同期间内,甲方允许乙方根据经营需要,在不影响房屋建筑的前提下,对房屋进行装修,费用由乙方承担。11:乙方在商业经营活动中,自行搞好安全防火及防盗工作,合同期满后完好的将房屋交还甲方,合同如需延续,同等条件下乙方优先租用。12:遇不可抗拒的自然灾害,双方应自行终止合同,互不赔偿损失。13;为确保合同的执行双方特请担保人签字担保,担保人自愿承担违约责任及(合同法)所规定的担保人所应承担法律义务。14:合同未尽事宜需要甲乙双方协商解决,此合同约定的各项条款双方应共同信守,单方违约,对方有权索赔经济损失。15:此合同一式叁份,甲乙双方各一份,担保人一份。三份都有同等法律效力。16:此合同经甲乙双方担保人签字盖章生效,任何一方不得违约。甲方***乙方***担保人***200*年6月29日签字。因为没有在合同里说明他必须帮我还贷款一事,因为我把房子超低价租给他的目的就是需要他借钱给我,也是我们在没有签定合同之前就说好的事,于是我们又签了补充协议。补充协议:甲乙双方在2009年6月29日签订的房屋租赁合同的基础上,签订如下补充协议,此补充协议怀双方原签订的房屋租赁合同有同等的法律效力。因甲方已用此房屋抵押贷款,并贷款将于2009年12月20日到期,所以甲方将于2010年3月1日前向乙方借款用于还贷款,此款甲方于还贷款后,续贷完成后还给乙方,以上约定,乙方借给甲方300万是原合同及补充协议生效的必要条件,如乙方不能借给甲方300万原合同及补充协议不发生任何法律效力,300万借款是否发生以借据为准。甲方***乙方***担保人***2009年12月23日签字。现在的问题是他没有在6月份之间借给我300万,所以我也没有在7月1日给他到出房屋使用,现在他起诉我,要我赔偿他350万请问律师是谁违约在先?是我应该赔偿他吗?现在是法律大还是权力大不得而知,,我在线咨询了律师,也在当地咨询律师,,,我做了20年的房东,从来没有过这样那样的问题,也没有人要我赔偿损失,我也从来没有让租户受损,自从和他签订合同后,就没有过顺利,他一心想着让我赔偿他的损失,他有什么损失?就算有也是他自己造成的,要是他借钱给我,要是他帮我还上贷款,他不就如期而至的使用上了我的房屋了吗?如果说不是我有实际困难怎么可能这么便宜的租给她?
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全部答案
回复时间: 2010-08-15 20:53
1.房屋租赁合同和补充协议应当具体同等效力;
2.互相矛盾的以后协议为准。
3.具体可以电话咨询我。
回复时间: 2010-08-24 10:36
原合同没有生效,不存在违约赔偿的问题。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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