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我在天津，想咨询下有关商铺租赁事情，2层商铺原为甲公司租给乙超市，租期20年，租金单价1
天津 07-24 09:15 悬赏 30 发布者:微信用户 给我留言 回答:(8) 我在天津，想咨询下有关商铺租赁事情，2层商铺原为甲公司租给乙超市，租期20年，租金单价1.6/平米/天，从第五年按2%递增，现该2层商铺于今年6月份甲公司出售给了我公司，我公司发现原租赁合同上租赁面积与房本面积少了3千多平米,现我公司想调整为按房本实际面积计租，另想根据市场行情适当上调租金，但超市方坚持按原租赁合同百分百执行，不能更改，我公司该如何维护权益
问题补充：
我公司依据什么上调租金？另要求按房本实际面积计租，法律依据是什么？
我公司作为买受人，原合同约定的租金与现在市场行情差距较大，且到期满还有13年，也不能要求适当上调租金吗？这样不公平吧？
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- [湖北-武汉]
- 蒋艳超律师 VIP
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回复时间： 2013-07-24 09:58
具体需看原租赁合同如何约定
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2013-07-24 09:22
你好，具体需看原租赁合同如何约定，如无面积差的约定则可以要求按实际面积计租。
- [浙江-杭州]
- 钱亚芳律师
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回复时间： 2013-07-24 09:35
租赁期是无法上调租金的，但租赁面积可以按实计算。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-07-24 10:15
首先，要看原租赁合同的约定，如果原租赁合同上租赁面积确实与房本面积少了3千多平米，并且没有其他约定的，租赁面积可以按实际面积计算的。其次，你公司不能违反原租赁合同的约定上调租金的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-07-24 11:30
租赁面积按照实际面积计租，也不是按照房本面积（也许房本表明的面积不对）。如果合同约定的租金标准与现在市场标准相差过大，可以通过诉讼，以情势变更原则，要求调高租金。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-07-24 11:43
需看原租赁合同如何约定
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-07-24 12:01
买卖不破租赁原则， 你单平米价格上调租金是法律不允许的，除非你们重新协商。另外，出租面积问题，可以要求按实际记租。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-07-24 20:57
看原租赁合同如何约定
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