想问这个协议是否有效，并且怎么处理最好，才能保证自己的权益。

甲乙双方互为邻居，双方都无报建就重建旧房屋，乙方的房屋已经建好，甲方房屋准备拆建，想把无证的花园也建房。乙方建房时，重未提及四至签名，现乙方要求甲方签下如下协议才准予动工。乙方的房屋已经是超大超高的违建。请问已签下如下协议有什么后果？现在协议还没到一年的时间可以取消吗，或者怎么办才是好？
协议
兹甲方房屋一间，现向村委会申请丈量房屋周边的旧宅基地，与南面乙方房屋间隔发生变化(甲方原房产证间隔所示为1.7米，乙方原房产证间隔所示为3米)，申请丈量后的间隔为1米，现双方协议如下：
    一、乙方房屋位置按原基础不变，甲方向南扩展建设至两房屋间隔为1米的位置。
    二、乙方日后新建房屋需办理新房产证时，若因甲乙双方间隔变更而无法办理房产证的(乙方出具国土规划相关部门的证明文件，并加盖公章确认)，甲方两年内协助乙方办理新房产证，如两年内仍无法解决因双方间距变更而不能办理新房产证的问题，甲方则必须无条件按规划部门仲裁距离拆迁房屋或作出相应的经济补偿。
    三、若乙方新建房屋己领取新房产证的，本协议自动作废。
    四、若甲方宅基地未能通过申请的，则按双方原房产证所标示的距离为准，此协议自动作废。
    五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。以签名按指模为证。