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房产公司欲出售房产,由中介做二手房办理,是否存在风险
上海-普陀区 07-30 15:28 悬赏 0 发布者:jollir…… 给我留言 回答:(6) 买主看中一套房产,欲买,被告知为公司房产,与代办人谈妥,支付1万定金…
到正式签订买卖合同当天会有公司人员过来与我们签订买卖合同,但是他的要求是,作为委托人证件齐全,但无法盖公章,需拿回公司盖章,但是必须是我方办理完30%首付后,加盖公章。买方合同可盖可不盖随便,但是如果要盖则合同要全部收走拿回公司盖然后统一交还。在付完首付后开始正常的二手房交易流程,但是产证的办理必须是所有现金钱款汇款至公司账户,贷款只需银行确认书到达公司。才可以办理房产证。
该公司为房地产开发公司,我们作为二手房买方不知道为什么这公司会有这么多不利于我们买方的条款,但是他说,这是公司规定,后查证公司信息正常注册资金57亿
后来网上我查到这么一个说法,一手房的操作就是先付首付后交付带公章的购买合同。第二就是一手房必须房款结清才予以办理房产证
但是这是针对一手房的,首先我们购买的是二手房,房产证有,房屋信息真实,产权归属上述房产有限公司,但是公司外操作按照二手房操作,一旦涉及公司操作就需要按照一手房操作,但是作为老百姓买套房子不容易,可是这些一手房操作流程都是对二手房买家无理的…这该怎么办
到正式签订买卖合同当天会有公司人员过来与我们签订买卖合同,但是他的要求是,作为委托人证件齐全,但无法盖公章,需拿回公司盖章,但是必须是我方办理完30%首付后,加盖公章。买方合同可盖可不盖随便,但是如果要盖则合同要全部收走拿回公司盖然后统一交还。在付完首付后开始正常的二手房交易流程,但是产证的办理必须是所有现金钱款汇款至公司账户,贷款只需银行确认书到达公司。才可以办理房产证。
该公司为房地产开发公司,我们作为二手房买方不知道为什么这公司会有这么多不利于我们买方的条款,但是他说,这是公司规定,后查证公司信息正常注册资金57亿
后来网上我查到这么一个说法,一手房的操作就是先付首付后交付带公章的购买合同。第二就是一手房必须房款结清才予以办理房产证
但是这是针对一手房的,首先我们购买的是二手房,房产证有,房屋信息真实,产权归属上述房产有限公司,但是公司外操作按照二手房操作,一旦涉及公司操作就需要按照一手房操作,但是作为老百姓买套房子不容易,可是这些一手房操作流程都是对二手房买家无理的…这该怎么办
问题补充:
该公司本身就负责销售,开发,新楼盘,…在上海有多套这种年代久远的尾盘,但是开发商已经把大房产证做成小房产证,所以该房屋只能作为二手房操作,但是其本身是一手楼盘的开发商房产公司,公司内部只有一手楼盘操作规定。
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- [山西-太原]
- 聂晓东律师 VIP
- 电话:13700540700
- 390298积分
回复时间: 2013-07-30 15:29
有风险,要看其是否有真实授权
追问:
如果有真实授权,那还有什么问题
回答:
房产是否能交易。是否真实,可以到当地房地局先核档确定
追问:
这些都已经在房产中心做了产调,可交易,无抵押,无贷款…但是就是他们公司的操作给买方感觉,没有安全感,全部都是我们去配合他们
回答:
如果已经缴纳定金,房产中介正规,交易标的正规,没有其他正当理由的,较难反悔,建议尽量协商解决吧,祝你维权顺利
追问:
该公司本身就负责销售,开发,新楼盘,…在上海有多套这种年代久远的尾盘,但是开发商已经把大房产证做成小房产证,所以该房屋只能作为二手房操作,但是其本身是一手楼盘的开发商房产公司,公司内部只有一手楼盘操作规定。
回答:
如果认为风险大于收益,建议你委托当地律师介入助你维权
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 36525积分
回复时间: 2013-07-30 15:55
如果作二手房操作,法律上的风险相当大。建议谨慎考量,这种操作下确要买的话,应当委托到律师专项办理。
追问:
该公司本身就负责销售,开发,新楼盘,…在上海有多套这种年代久远的尾盘,但是开发商已经把大房产证做成小房产证,所以该房屋只能作为二手房操作,但是其本身是一手楼盘的开发商房产公司,公司内部只有一手楼盘操作规定。
回答:
a.房屋中介的专业领域,是房源和买家的信息买卖与沟通。
房屋买卖中的法律事项,包含合同条款等,不是中介的职责范围。中介也不因此承担法律责任。
b.只能的情况等,应当要有所判定。不论什么情况,他们的法律区别是蛮大的。
- [上海-松江区]
- 邬晓青律师
- 3628积分
回复时间: 2013-07-30 16:14
作二手房操作,法律上的风险相当大
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-07-30 16:26
一般正常的交易无需这么复杂,建议第一明确其授权的真实合法性,第二交易中注意合同签订及履行情况
追问:
请问如何 明确其授权委托的真实合法性,具体怎么操作
回答:
核实授权委托书,公证更稳妥
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-07-30 17:14
要求出具委托公证
追问:
请问如何 明确其授权委托的真实合法性,具体怎么操作
回答:
要求出具公证的委托书,不然不认可
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-07-31 09:32
1、按照你的陈述,律师的意见是风险非常大。而你又很想买,所以你很纠结。卖方也正是抓住了你想买的心理,所以都让你们配合他,风险都由你们承担;
2、如果坚决要买这套房,随时做好维权的准备,因为你可能首付出去后,合同没法签订,因为授权的人可能根本没有得到真实授权;
3、如果有经过公证的授权委托书会比较稳妥一点。
2、如果坚决要买这套房,随时做好维权的准备,因为你可能首付出去后,合同没法签订,因为授权的人可能根本没有得到真实授权;
3、如果有经过公证的授权委托书会比较稳妥一点。
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