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赠与和遗嘱哪个生效？

河北－唐山 07-31 09:55 悬赏 0 发布者:曹兴诚给我留言回答:(4)

律师您好，我咨询的问题是：
我姥姥有几间平房，地址是南街三号。在2002年4月，平房改建成楼房。于是
姥姥在2002年6月将平房（南街三号，现在已经置换为小区里的4套楼房）赠与我母亲，也办理了赠与合同和赠与公证书，但当时由于客观因素无法办理过户手续。无法过户的原因主要有：1）房子还在建设中，不知道具体的门牌号码；2）客观因素，地产商没有统一办理。
直到10年后，也就是2012年10月，小区才能办理过户手续。但是我的姨妈拿着姥姥写的遗嘱，这份遗嘱的时间是2003年7月底，要求过户4套楼房中的一套。
不知道赠与和遗嘱哪个生效？

问题补充：

纠正以上错误信息：
平房是在1999年春——2002年9月15号，才知道具体哪套楼房是由平房置换来的。这时候才知道具体的楼牌号。但赠与时间是2002年6月27日办的赠与公证书。所以这是没有及时办理过户的原因之一。 10年后，小区楼房才能办理房本。姨妈的遗嘱时间是：2003年11月23日。她也有遗嘱公证。我母亲的赠与公证从没被撤销。而且我母亲的赠与公证没有任何附加条件。

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-07-31 10:44

遗嘱有效，虽有赠与公证，但在其生前未办理过户，赠与也转为遗嘱。
多个遗嘱，内容冲突的，如有公证遗嘱，公证遗嘱效力优先，如无公证，或都是公证的，则以后立的为准。

追问：

不是不办理，而是没有办法办理。而且也已经有相关管理单位开出了具体证明。说明我母亲是不能及时办理，而不是不愿意办理过户。

而且姨妈的是遗嘱公证，遗嘱的时间是在我母亲赠与公证办理后一年又5 个月之后，赠与公证不撤销，我认为我姥姥已经不是房产的所有者，无权分配已经赠与他人的房产。

回答：

[北京-朝阳区]
杨振中律师
14792积分

回复时间： 2013-07-31 10:16

这需要看具体情况，如果老人出于法定的理由撤销部分赠予也是可以的。

追问：

没有通过走法律程序撤销我母亲的赠与公证。

回答：

您母亲经过公证的赠与合同生效，之后您姥姥已无权再处分四套房产。

[湖北-武汉]
林姜律师
10230积分

回复时间： 2013-07-31 10:51

遗嘱有效，赠与前没有过户可以撤销

追问：

赠与公证是不能撤销的，我母亲的赠与公证，，其中我姥姥没有写任何附加条件。而且从赠与那天开始，直到给姨妈写遗嘱，已经过了将近一年半的时间。。法律条文写着，赠与公证可以撤销是有时间限制的，期限是1年。。我母亲的赠与公证比遗嘱公证早1年半的时间。。。如何撤销呢？
况且现在赠与公证都没有撤销。应该受到法律的保护。
虽然没有过户，但是那是客观因素造成的，不是我母亲主观意愿。
不能单方面说赠与无效吧。