业主维权问题

业主维权问题
您好！我于08年购买某在建的时代广场2楼商铺，当时开发商打着地铁上盖的宣传，购买时还看到过当时在建的商场内地铁口。后来商场开业后地铁口却没在商场内开通，反而开在对面马路去了(隔着护栏，交通极其不便)。导致购买时该铺约摸价值3万/方贬值为1万/方。商场购买时还签订了四年返租给发展商统一经营发展。可能因地铁口没开通原因吧，又或是发展商没积极推广发展，该商场返租四年内一直发展得很差，我所购买的2楼商铺所在区域一直都只有5成有维持营业，其他都空置。
   今年返租期限到了，商场给业主发收铺通知并需收缴相关物业费用等。

问题一：请问是否可追究开发商销售时以“地铁上盖”宣传误导业主购买，引致购买后损失惨重？

问题二：请问该商铺若业主收铺后依然租赁不成功空置，是否该缴交商场物业费？能否减免？

问题二：请问能否追究返租四年期间开发商没有致力于该商场推广发展，引致现时该商场营业率只达60%

业主该如何维权？