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买卖职工住房，可以订立合法合同来最大程度的保障自己的权益吗？

上海－松江区 08-02 10:43 悬赏 0 发布者:kitty1…… 给我留言回答:(4)

该职工住房是不允许买卖的。订立的合同都是无效合同吗？该房子订立的相关条款有效吗？如果卖方后期要要回该房子，那买房只能退回买的钱吗？

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回复时间： 2013-08-02 10:45

结合具体情况，如果是卖方的过错所导致要承担赔偿的

追问：

1、那我在该合同上协商的条款也无效了？
2、后期如果有办理产权证，那产权证上的名字能否通过此合同换成我的？还是说只能是他的?
3、我到公证处公证的话，没有产权证可以吗？如果不可以的话，我能够对此无效合同进行欠款公证吗？欠款数额是合同上协商卖方若取回房子，则按当时市价我们的之间分金额的比例。

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回复时间： 2013-08-02 12:11

你好！如果买卖双方都明知该房屋不能买卖，仍然买卖的，合同无效。如果合同被宣告无效，卖房应当将购房款退还给买方。

追问：

回答：

1、合同主体无效，但是合同中一些违约条款是否无效还需要具体情况具体分析，但是如果你明确知道盖房屋不能买卖的话，基本上应该是全部条款都无效。
2、如果说合同无效的话，当然就不能办理产权过户。
3、这一条好像是违约条款。如果合同无效，你可以要求返还全部购房款，至于违约条款是否有效，需要具体情况具体分析。