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因债务原因偿还的房产，是否算遗产继承，要交哪些税？
08-04 23:08 悬赏 0 发布者:tubbmi 给我留言 地区:上海－上海 回答:(6)
由公婆出全部房款，以我母亲名义买房，产证为我母亲一人。如我母亲身故，万一第一顺序继承人全部无法继承（例如我和丈夫同时身故），依法应由我母亲的兄弟姐妹（第二顺序继承人）平分该房屋。为避免上述情况发生，我们想采用如下办法：1.以遗嘱的形式指定我公婆为继承人；2.以借条形式明确，我母亲欠公婆**元（债务额高于房屋价值）。
请问：1.遗嘱不公正是否有效（公证费占房产2%，太贵），公婆继承的房产要交什么税？
2.借条不公正是否有效，因债务原因偿还给公婆的房产，过户要交什么税？
请问：1.遗嘱不公正是否有效（公证费占房产2%，太贵），公婆继承的房产要交什么税？
2.借条不公正是否有效，因债务原因偿还给公婆的房产，过户要交什么税？
问题补充：
我母亲单身（父已故），公婆被限购.如果第二种方法要进行银行拍卖，可否借条不写借款，直接写借房屋？我们主要是防止特殊情况，房产落入他人名下，上述两种方法哪种好？谢谢专家
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 电话：13817261099
- 36665积分
回复时间：2013年08月05日 11时20分
a.法律的理解有误差，呵呵。
比如代位继承问题。
b.你母亲对你们公婆不适用遗嘱继承，法律上可适用遗赠。
故该遗嘱继承不成立。
c.借款要确立法律上的完整协议，可不公正。
借款不能必然房产过户，如过户，税赋照常。
建议联络到律师作出适宜的法律调整。
比如代位继承问题。
b.你母亲对你们公婆不适用遗嘱继承，法律上可适用遗赠。
故该遗嘱继承不成立。
c.借款要确立法律上的完整协议，可不公正。
借款不能必然房产过户，如过户，税赋照常。
建议联络到律师作出适宜的法律调整。
提问者对最佳答案的评价：
回答的清晰明确,谢谢专家,有疑问再找您面询.
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- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间： 2013-08-05 06:24
1.合法的遗嘱不公证也有效，遗赠所得的房产要交契税。
2.真实的借条不公证也有效，房产抵债，按买卖纳税。
2.真实的借条不公证也有效，房产抵债，按买卖纳税。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-05 07:33
，遗赠所得的房产要交契税。
- [上海-普陀区]
- 时瑞芳律师
- 39023积分
回复时间： 2013-08-05 07:58
1、你公婆不是你母亲的法定继承人，所以遗嘱不能立你的公婆为继承人，但可以立遗赠。公婆继承房产的税费问题，需要具体咨询房产交易税务窗口。
2借条不公证有效的。
2借条不公证有效的。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4539788积分
回复时间： 2013-08-05 08:18
得产权人指定继承，这也属于遗赠，是需要交公证费与赠与过户费的。
债务并非真实原因，借条无效。即使借条有效，借钱还钱，不能用房屋抵债。
债务并非真实原因，借条无效。即使借条有效，借钱还钱，不能用房屋抵债。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-08-05 09:24
明确借款，同时办理抵押登记。
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