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有关房屋买卖协议
08-08 11:59 悬赏 20 发布者:asakur…… 给我留言 地区:上海－黄浦区 回答:(11)
近期我看中一套房屋，当日就付了4万元的意向金，得知卖方人在国外全权委托中介（独家，钥匙、房产证都在）和律师办理房屋买卖事宜，当日已签订一份房地产买卖协议。第二天中介通知我再去付了16万元的意向金，并重新签订了一份房屋买卖协议，确定了房价款，座落位置，面积及付款日期与方式。并告知我在卖方在签字自动转为定金，之后变可直接付首付款。
但是在几天之后我得到通知说，卖方希望将这套房屋卖给朋友，且并未在之前的房屋买卖协议上签字。而我从中介处了解到这位朋友甚至没有看过房也未付过任何的意向金。
请问这种情况我是否有优先购买权？能够要求赔偿么？
第二天付16万元的时候，是否能视为已经是支付定金？
但是在几天之后我得到通知说，卖方希望将这套房屋卖给朋友，且并未在之前的房屋买卖协议上签字。而我从中介处了解到这位朋友甚至没有看过房也未付过任何的意向金。
请问这种情况我是否有优先购买权？能够要求赔偿么？
第二天付16万元的时候，是否能视为已经是支付定金？
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 电话：
- 8388607积分
回复时间：2013年08月08日 12时17分
如果该房屋买卖协议已经生效，你可以根据合同追究违约责任或者要求继续履行；
如果房屋买卖协议未生效，你可以追究对方的缔约过失责任。
现阶段应该做好证据收集工作。
如果房屋买卖协议未生效，你可以追究对方的缔约过失责任。
现阶段应该做好证据收集工作。
其它答案
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408250积分
回复时间： 2013-08-08 12:09
关键在于你的购房行为是否已经成立，如果已经转为定金，上家违约的话，可以要求双倍返还定金32万元，如果对方还未在合同上签字，说明合同尚未成立，你没有优先购买权。
你可以带协议当面给我看，帮你分析。
你可以带协议当面给我看，帮你分析。
追问：
你好，之前已经提过卖方人在国外，所以尚未签字的协议并没交予我
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-08-08 12:40
视为已经是支付定，可以要求赔偿。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 黄方明律师
- 5999积分
回复时间： 2013-08-08 12:45
关键看你与卖家之间签订的房屋买卖协议及中介的授权委托书内容，如果你掌握相关证据材料，完全可以视为房屋买卖合同成立有效，房东若拒绝售房，你可以要求房东继续履行合同，也可以决定解除合同，并要求房东承担相应的违约赔偿责任。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 36731积分
回复时间： 2013-08-08 12:53
你可起诉买卖合同有效，并履行付款与过户义务。
- [上海-长宁区]
- 戴海龙律师
- 8900积分
回复时间： 2013-08-08 13:07
卖方违约，可以要求继续履行、支付违约金及按合同约定赔偿损失。
- [上海-徐汇区]
- 白崇城律师
- 19970积分
回复时间： 2013-08-08 15:14
不存在有优先购买权的问题，可要求赔偿
不一定能适用定金法则
不一定能适用定金法则
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-08 15:21
是否为定金要看双方是否明确约定，如果你与卖家的合同成立在先则你有优先购买权，但是卖家没协议上签字则等于没授权，可以对房屋买卖的协议不予追认，属于中介的责任的可向中介主张
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-08 16:01
你好，你的问题是这样的：1、你表述的不是十分清楚，如果全权委托，那就是说不需要本人签字了，现在你又说没有签字，如果需要房主本人签字，那么现在买卖合同还没有成立，只能追究对方的缔约过失责任。2、能否视为定金，要看合同中如何约定，如果没有约定，不能视为定金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-08 17:46
您好！首先，你不享有优先购买权，卖家作为房屋所有权人有权自由处分自己的房屋。但是，卖家需承担违约责任。关于16万，需确定其性质，是立约定金还是其他？若是立约定金，可要求双倍返还。保留好16万的支付凭证或收据。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-09 08:47
视为已经是支付定，可以要求赔偿。
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