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合同租赁纠纷
上海 08-10 11:55 悬赏 0 发布者:陈祺佳 给我留言 回答:(4) 因房东租房子时保证营业执照可以办下来，到现在有18个月没办下来，（合同注明办理个体工商营业执照），房子漏水不给修理，所以我拒付这3个月房租，现在过分的是房东晚上偷偷把我店面锁起来，而且房东现在把房子转让给第三方了，房东发了个书面通知要和我解除合同（合同到期还有2年多），我现在如何解决此事
问题补充：
协商后（同意了，过一段时间过来又反悔了）无果拒绝付房租对抗是因为，你房租一给他，他就不帮你处理，因为这些事情从去年就开始了，房租没付之前，他保证帮你办好，房租一付他就拖，我实在没有办法，我只想让他帮我把事情给解决了，房租还是付给他的
是二房东，是商业用房，第三方已经搬进去经营了
还有1个漏水是因为他在我楼上经营导致的原因
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全部答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-08-10 12:38
协商不成，可起诉要求支付违约金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-10 13:07
1、要看你们租赁协议中，有无对房屋的商业用途、以及，承租的房屋办理不了营业执照是如何约定的。
2、你以拒付房租的方式 对抗，有无合同条款支持。
3、建议面询律师给予法律指导。
2、你以拒付房租的方式 对抗，有无合同条款支持。
3、建议面询律师给予法律指导。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-10 13:38
1、办不下营业执照的原因是什么？是大房东还是二房东？该场地是否属于商业用房？
2、如是二房东并没有转租权的话，你肯定办不到营业执照。
3、房东将房子转给第三方，你有证据没？
4、可以要求房东承担违约责任，赔偿你的装修损失、退还你的押金等等。
2、如是二房东并没有转租权的话，你肯定办不到营业执照。
3、房东将房子转给第三方，你有证据没？
4、可以要求房东承担违约责任，赔偿你的装修损失、退还你的押金等等。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408250积分
回复时间： 2013-08-10 15:46
房东违约，你可以追究房东违约责任；建议直接委托律师起诉。
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