关于二手房买卖的买卖协议和委托公证

谢谢你详细的解答，但是有的地方可能误会了我问的意思，可以帮我再解答下吗？最主要的一点是，这个人买了房子并没打算去办过户，（对方可能想买了房子之后不过户，而去倒卖或者别的什么）他的意思是签了协议我把房产证什么的给他后再办个委托公证给他，以后的过户什么的事情就委托给他了。而我现在担心这样做的话，他拿着我的房产证和委托书去一房多卖的话，我要承担风险，毕竟我和他之间交易已经结束了，钱他给了，协议也签了，房产证也给他了。如果这之后因为他再牵涉到我的法律责任，这我很难接受。所以我才想问问怎么样签这两样（协议和委托公证）才能避免这些。
就象问题2，我想问的是，如果我和他签了买卖协议（这时他钱已经都给我了，房产证也给他了。），以后他如果一房多卖的话，会和我有关系吗？
问题3，我问的是，如果写了委托公证（这是这次交易对方要求我做的，钱全部给我后要求我做的）的条款，对方以后拿着这个去一房多卖，会不会有我的责任。
问题7，房子我已经卖给他了，我不是委托他卖，只是签了协议之后并没过户，而是委托他去过户或者别的什么，所以协议上面的买家和我委托书的受托人应该是同一人吧。
问题9，房子我已经卖给他了，协议也签了，钱他也给了。但他让我签的委托书，我怕写错了以后他一房多卖会有我的责任，所以才问可以委托他哪些事项？

1，我说的也是这个意思，并没有误会你，如果一个人买了你的房屋却不过户，还要你办理委托公证的，那这个人十有八九是中介或者房虫，你说的那些在委托书或协议中注明以后和你无关也没什么实际意义，因为这样的协议仅在你们俩内部有效，将来真的一房二卖了，违约责任对外还是你承担，你只能承担后再向对方追偿，因为房屋没过户，到什么时候你都无法免责
2，当然和你有关系，这也是我反复强调的，房屋过户前你承担全部责任，即便有协议约定也没有，别听中介瞎忽悠，这种事太多了，中介就为赚钱，管你房主承担什么责任呢，不可信。
3，还是不能免责，做了公证只能说明协议效力更强，但还是在你们内部有效，对外房屋产权以登记为准，出了什么事第一责任人就是你，你别在这个问题上较劲，只要你房子没过户，你就无法免责，瞎折腾没用。
7，不是，肯定不是一个人，如果对方是买方，那么他绝对不是受托人，因为目前对房屋买卖的管理规定，不允许卖方委托买方代为办理房屋过户手续，卖方同意的也不行，有利害关系，所以肯定不是一个人。
8，这个问题答复过你，如果你确定是卖给对方，就直接过户，别委托，委托也没意义。如果你确定对方是中介，就在授权委托书中注明，授权仅限于房屋代为出售，过户手续你放心就也给他，不放心约定你亲自办理即可，这个问题你一定要确定，不要马虎，否则，深受房虫之害你会追悔莫及。

第8点，现在基本确定对方是中介的人，如果到时候他们付全款后，我先和他们签委托公证，委托销售和过户手续，第二天再去签协议并公证下。这么做的话，是不是可以避免以后他们一房多卖后我有责任？

无法避免，你是房主，责任你必须承担，这个反复强调过，不重复了。
再说，协议只约束君子不约束小人，即便你在协议中明确约定不准一房二卖，并且公证了，将来中介他就给你二卖了，你能怎么办？你也只能对外承担违约责任后追偿了，这种事太多了，如果真有办法完全让你免责我干嘛要隐瞒呢，还给你说这么多干嘛，对吧？一开始我就跟你说，最好不要全权委托他人，尤其是中介和房虫，除非受托人完全值得你信任。
另外，我这里最后强调一次，别问我你的委托协议怎么完全免责了，不可能，只能说一旦对方有一房二卖的情况，你凭协议追偿，将损失降低而已。

最后一个问题，如果我在委托里面加上不允许受托人接受定金，这样可以吗？

当然可以，授权范围由你决定。

那以后就不会有一房多卖的问题牵涉到我了吧？

当然和你有关系，只要对方一房二卖你就要承担责任，怎么又扯上这个问题了呢，只要你不过户，就无法免责，这是绝对了，因为协议是死的，人是活的，你别指望通过一纸协议完全控制人的行为，怎么可能？你协议约定的再好，中介就要一房二卖，你能控制他不让他干吗，你能完全控制不让他先斩后奏吗？这个问题反复强调过，不论你授权委托书如何约定，都无法免除你的责任，因为你是房主！如果要完全免责只有一个办法，就是你亲自出售房屋，不要委托他人。
我也知道你是怎么回事了，这个事你就不要再纠结了，你现在找中介和他签补充协议，明确约定禁止一房二卖，一旦中介有这种情况，向你赔偿100万的违约金，并向你提供财产担保，这样也许能够约束对方。

现在买卖协议没签，只是交了定金，而我不想取消这次交易。对方打算过两天一次性把钱给我后，第二天就去办公证和协议。所以协议和委托公证应该是同一天，同一地点办的，这样可以吗，为什么委托公证要早于协议公证呢？