房证有未成年子女的名可处理吗？夫妻共同财产为继子还房贷现变故

我和老公属于再婚家庭，老公婚前有一套房产，写的是他和前妻以及他们生的小孩3个人的名字。他与前妻办理离婚时，曾在离婚协议上注明女方的份额划归小孩名下（房产证上未办理除名），并且我老公自己加上了“任何监护人无权变卖”这一句，请问这样的一套房产我们现在能进行处理吗？（因为老公现在生意失败，急需要一笔资金进行周转。房贷现在也无力承担，有被银行收回的风险）。--------问题一。
问题二：本来按照我们那的风俗，结婚是要给女方礼金的，可我考虑到他的实际情况，难为了我的父母，让他分文未出。而且为了他之前的债务，我还省吃俭用主动为他偿还了一部分（这几个月他那套房的房贷也是我在支付）。现在我们婚后又育有一子，家里人觉得我太傻，这么无偿的为他付出，却为自己及小孩没有留下一点保障，而他也觉得特对不起我们母子，希望能给我们一点补偿。于是我们商议想在他之前的房产上加上我们现在小孩的名字，那这样的情况可以加吗？如果可以的话，需要一些什么费用呢？
问题三：现在房子还有一些贷款没有还清，我们需要每月还3500的房贷。可是从我的角度来讲，基本相当于无偿的为继子还房贷（却又不能不还啊）。那一旦离婚或者老公身故，我该怎么保障自己的权利呢？