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租赁纠纷

广东-深圳 08-26 10:47  悬赏 25  发布者:dong45…… 给我留言  回答:(10)
本人于2011年7月15日与开发商签订房屋租赁合同,毛坯房租户自己装修,签订租金110元每平方,共90平方。该楼盘商业街商铺主要已餐饮行业为主,但2012年5月遭到业主投诉,该楼盘使用未审批餐饮许可。政府联合执法,清理该楼盘所有餐饮商铺,勒令停业。报纸已经登出此次新闻。并连续报道。开发商(租赁部)做出处理退还押金,餐饮商铺一年多以往所交租金等赔偿。
1, 经营餐饮行业的商铺是本楼盘旺位,清理后所剩几家商铺位置靠西属于街尾死角。旺位商铺全部关门贴出低价转让,令整条街面变得更加冷清,剩余商铺难以经营,已书面形式交与租赁部协商,租赁部不予理睬,并谎称餐饮商铺属于个人行为和租赁部没关系。也没有赔偿等等。。。所剩商户已拒交租金的压力下在辖区租赁所的协调下,剩余商户租金降为70每平方。拖欠租金免交,共六个月。但以往做餐饮的商铺一年多才陆续租出,并不用自己装修,(餐饮商铺清掉前都已装修好的)重签商户省了毛坯房自装的大笔费用。
2, 投资挑选商铺时与租赁部洽谈并签订合同,租赁部门为何不告知已经经营的餐饮商铺属于违约行为,有关门的可能。为了招租商户入住隐瞒租赁事情真相。照成餐饮在时整条街开盘就繁荣的景象。
3, 现整条街已经变样,没有投资经营潜力。新入商户不用自己装修,转让费用低廉,投资省了人力物力财力,租金也是70每平方,投资较少,经营时可使商品价格压低。照成商品价格浮动很大。令我的商铺亏损更加严重。
4, 我商铺的前期投资和这两年时间经营亏损与租赁部违法招租餐饮直接相关。虽然免了6个月的租金,但为维持商铺这段时间的正常经营,不受清理餐饮商铺的冲击,负债累累,本人的正常生活都难以维持。使我这段期间无能力交租并合同期内装修款项和人力物力血本无归。

本人自从签订租赁合同后,装修费用16万左右,房屋押金4万。刚承租时,此楼盘属于新楼盘入住率较低,又经历清理餐饮商铺的冲击,两年时间亏损严重。现整条行业街已变样,更有与我铺经营品种一样的个体工商户开业,位置在整条街的靠东位置(街头)拦截生意,使我商铺更加雪上加霜。本人与租赁部提出异议,与愤慨。为了招租罔顾已有商户利益,希望租赁部给予解决。
提出意见后与租赁部协商希望给个说法,但几次没有结果,说要像公司反映,在未明情况之前我的租金就一直拖着没交。今年8月租赁部给予每平方降价5元为优惠,让我补齐欠缴的全部租金。合同期内都已65每平方交租。
因租赁合同还有一年就到期,我投资的分文收不回,还白白辛苦两年。按照现在整条商业街的经营状况,本人未同意。也怕合同期满后,租赁部收回商铺或故意抬高租赁价格。提出既然租赁价格变动重新签订三年合同的提议。
按照租赁合同我已经涉嫌违法,已经收到他们公司的催款律师函。但是租赁部欺骗在先,我违约在后,不想这两年的努力和全部投资成为泡影,真的就要任人摆布,没有权利为自己争取利益?欲哭无泪,我该怎么办?
问题补充:
假如开放商申请仲裁,解除合同,我怎么办?如协商不成,我提起诉讼的赢率有多大?怎样要求租赁部赔偿?装修款和两年期间的相应费用吗?因为是个体和一个开发公司对抗,真的没有那种经济实力。很担忧。。。非常感谢各位律师给予的帮助。。。。
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全部答案
回复时间: 2013-08-26 10:50
协商不成可以收集证据诉讼解决的
回复时间: 2013-08-26 10:53
协商不成建议向法院起诉解决
回复时间: 2013-08-26 11:03
可以收集证据诉讼解决的
回复时间: 2013-08-26 10:50
如果对方存在欺诈在先,可以要求赔偿。
回复时间: 2013-08-26 11:29
如果对方存在欺诈在先,可以要求赔偿。
回复时间: 2013-08-26 11:36
起诉,,,
回复时间: 2013-08-26 11:39
首先需要看一下你的合同,其次你要统计一下实际损失数额(需要有证据证明)准备整理好手上的证据,最后可以直接起诉至法院要求赔偿损失。
回复时间: 2013-08-26 12:27
协商不成建议向法院起诉解决
回复时间: 2013-08-26 13:29
你好!协商不成可以委托律师向法院起诉,如对方违约在先,可以要求对方承担赔偿责任。如需帮助可以联系本律师,希望能够帮到你!
回复时间: 2013-08-26 17:18
你好,建议你带上资料预约律师面谈。商讨应对之策。
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