二手房买卖，贷款和税都已办完，就差过户，房主意外死亡，继承人不愿意履行合同

我还有两个疑问：
1、我签订合同日期是2013年6月26日，约定90天之内过户，现在房主继承人只是告诉中介不想卖给我，也不要我的首付，并没有书面通知要违约，那么我什么时候诉讼？现在诉讼好像还没有到90天的期限。还有我诉讼之前是不是应该给房主一个书面通知或者是律师函，要求给首付并过户？
2、听说有很多潜规则，房主是当地人，如果真的走诉讼，我怕法院会作出不利于我的判决，至少拖着我迟迟不判决。即使法院判处房主继承人继续履行合同，配合我过户，而他们又迟迟拖延怎么办？

您好！
1 如果对方不要首付，你可以第三方提存；
2 可以书面通知；
3 拿着判决可以直接过户；
4 详情来电咨询。

您好，您说“如果对方不愿意履行，那么可以要求解除合同”，对于这一点，我不太明白。我现在肯定是要诉讼对方继续履行合同，只要房子没有卖给其他人（已经网签不可能卖给其它人），那么房子肯定要卖给我的，是这样么？因为房子涨价，我不会想让他赔我违约金，肯定必须是继续履行合同
现在中介还是协商，如果协商不成我只能起诉，但是我对起诉时间不太清楚，还没有到合同约定的90天过户时间，我什么时候起诉？现在就可以么？

是解除还是继续履行都可以，选择权在你，房主已死，你随时可以起诉。

谢谢，我把合同之类的证据传给学法律的朋友，说我没有任何违约责任。我只是不太明白您说的尽早起诉是什么意思？房主的继承人已经在办继承了，但是跟中介说我不给他们首付，因此不准备要我的钱，要解约。合同约定是90天之内过户，我是让中介继续和他协商还是？我请教过朋友，她说怕法院活稀泥，或者卖方是当地的，找人作出有利于他们的判决

您好，合同没有约定他们的解除权，也没有合同法九十四条规定的情形，他们解除合同属于违约，您可以起诉要求继续履行合同，只要您坚持诉讼请求，法院一般不会违法裁判，祝好

您的意思是对方不愿意履行，就可以不卖给我么？我税都交完了，贷款都批下来了，付出那么多心血，就是简单的赔我10万块钱么？这房子我不着急住，也不着急办房产证，只要他卖给我就行，就算一年也好，两年也好，只要能过户到我名下就行。我现在庆幸的是我只给我他10w定金，只要法院判给我，我就永远是给他这些钱买他这套房子！为了这个房子我付出很多心血，父母都跟着我担心受累，我必须要这套房子！

你可以到法院起诉提出你的主张。