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石家庄永佳房地产开发商再三违约，业主维权受阻

河北－石家庄 09-01 18:17 悬赏 0 发布者:wbg 给我留言回答:(3)

我们是由石家庄永佳房地产开发公司开发的汇龙湾楼盘的业主。自去年我们购房后，开发商与我们签订协议中约定去年十月帮助贷款，今年五月交房。后来贷款推到去年底，最后是今年五月办理的，此时中央调控政策出台许多人多拿了利息，二套房的购房损失再大。签正式合同时，开发商又把交房时期改为今年八月，合同上约定如开发商约违交房赔偿业主万分之五，如业主不按时接房，业主要赔偿开发商每日万分之五。八月底时开发商给每个业主发了一个短信说，因电没有接入，改为年底交房，业主多次找其交涉，开发商说合同上赔偿业主只能按年万分之五，业主不服为什么业主赔偿开发商要按日万分之五，为什么赔我们要按年呢？开发商说这是合同上约定的，我们不懂：按合同法的话，这个合同合法吗？为了维权业主们曾堵了一次交通，被抓了几个人，现在大家情绪很激励，怕是发生不理智的行为，请律师帮帮我们，我们七百房主可以合资请律师为我们讨回一个公道。我的QQ644153741

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[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-09-01 18:24

合同约定不清楚吗？是不是写上按年了。还有已经不是一次违约了。我认为该条款显失公平，可以请求法庭撤销，要求开发商承担违约责任，并赔偿损失

[-]
huhub
给我留言
47积分

回复时间： 2010-09-01 18:40

并且汇龙湾私自“长个”，明明规划和预售只有31层，却盖了32层，在我们不知情下卖给我们32层，事后办不下来贷款，才被告知实情，到现在也不给解决办法，我们要求退房，却被告知让我们提交申请是因为业主的原因退房，并且任何损失都不补偿，现在我们都不知道怎么办了！气愤与无奈

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-09-02 14:17

这是一个开发商提供的格式条款的合同，根据合同的权利和义务对等的原则，你们双方的违约惩罚应该是一致的，所以开发商违约也应该按照日5%给付违约金，而你们也可以向法院起诉要求对方履行合同并承担违约金或者要求解除合同并支付违约金，因案情比较复杂且涉及面比较广，建议持合同面询律师。
对于开发商违反规划私自增加一层楼房的问题可以向规划局举报，相信规划局会对开发商进行处罚的。

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