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房地产法律问题
广东－深圳 09-06 00:53 悬赏 0 发布者:sam268…… 给我留言 回答:(4) 你好！
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条 本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。第十五条 合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。 问：如果提供不是出让土地使用权（没有出让合同的征地补偿用地）的合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，是否还适用上述的第十五条规定？
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条 本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。第十五条 合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。 问：如果提供不是出让土地使用权（没有出让合同的征地补偿用地）的合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，是否还适用上述的第十五条规定？
问题补充：
法院认为没有出让合同的征地补偿用地政府没批准，依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条规定合同无效。判决是否公正？
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-06 08:34
依然适用
追问：
法院认为没有出让合同的征地补偿用地政府没批准，依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条规定合同无效。判决是否公正？
回答：
唉，没法答 我什么东西都不知道 什么东西都没看到
要么你带东西过来给我看 否则 也就只能这样了
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-06 10:44
你的问题是一方没有开发资质，但法院以土地使用权未经批准为由判断合同无效？
初步认为法院这样判决焦点搞错了，貌似不太可能，是否你的表述混乱了？建议还是直接带材料预约咨询律师比较好，沟通效率高些。
初步认为法院这样判决焦点搞错了，貌似不太可能，是否你的表述混乱了？建议还是直接带材料预约咨询律师比较好，沟通效率高些。
- [广东-深圳]
- 谢崇慧律师
- 74866积分
回复时间： 2013-09-06 12:01
有效合同
追问：
罗湖法院认为（没有出让合同的）征地补偿用地政府没批准，依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条规定判决合同无效。二审认为一审正确。真的
回答：
这要看具体的情况，并不是没有批准就一定无效，我有案例。
- [广东-广州]
- 宋鑫律师
- 201300积分
回复时间： 2013-09-06 13:59
你好，不服，可以上诉。
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