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在没有遗嘱的情况下,办理遗产过户,需要哪些流程步骤?要签署什么公正协议文件?
江苏-无锡 09-11 15:22 悬赏 10 发布者:cancah…… 给我留言 回答:(2) 我奶奶的房子,没有遗嘱,5个子女(我爸的兄弟姐妹)。有3个明确放弃继承,1个在办孤老证,1个我爸。
那个在办孤老证的儿子,在办理孤老相关手续时,签了一份房子有他一部分继承权产权的条款(这是社区规定必须要写明的,才能办理孤老,以后生活养老由国家养老送终,他那部分的产权以后人过世后归国家)。按照这样的情况,其他3个子女的产权放弃肯定是转给我爸名下,不会去转个那个办孤老的人(给了也白给,以后都是要给国家,但是目前我爸还没有和其他3个兄弟姐妹正式沟通转到我爸名下)。
因为,如果产权全部给我爸的话,那个孤老兄弟就没有产权,听说就不能办理孤老证。这样的话,其他兄弟姐妹都会把养孤老兄弟的责任推给我爸身上。
我想问的是:
1、在没有遗嘱的情况下,办理遗产过户,需要哪些流程步骤?要签署什么公正协议文件?
2、听说要继承人都要亲自去公证处办理继承权公正,其中放弃继承的要再签署《放弃继承公正》,另外几个继承人还要签署产权转交归属的协议(协议分割比例),是否得遗产全部分割后,才能办理过户手续?
3、如果不走这些公正程序,能否去直接过户给我爸名下?或者户名下还必须得写上那个办孤老证的兄弟名字?
4、如果过户后产权上写我爸和那个孤老兄弟的两人名字,以后房子拆时,是否按照当初公正协议的(我爸五分之四,那个孤老五分之一)分配两套房子?(孤老的分配到的新房产权归国家),如果只分配一套房子,这样有两人名字应该怎么分配(因为产权有一部分将来要归国家)?如果是拆迁补偿款,是否只需拿出其中的五分之一给孤老就好了?
5、听到另一个说法:3个兄弟如果放弃,房产就重新分配给那个孤老兄弟和我爸两个人,一人一半?其他3格兄弟的那部分不能转让给我爸名下?
6、在签署公正时候需要带什么证件?去哪个部门?有一个兄弟因为定居在外地,身体不好,不能亲自前来签署公正,能否委托他人来签字公正?要写委托书还是只要带上兄弟证件前来签署就行?
7、如果那个孤老兄弟也放弃产权,国家会另外给他安排住房、养老院么?费用从哪儿出?国家养?
那个在办孤老证的儿子,在办理孤老相关手续时,签了一份房子有他一部分继承权产权的条款(这是社区规定必须要写明的,才能办理孤老,以后生活养老由国家养老送终,他那部分的产权以后人过世后归国家)。按照这样的情况,其他3个子女的产权放弃肯定是转给我爸名下,不会去转个那个办孤老的人(给了也白给,以后都是要给国家,但是目前我爸还没有和其他3个兄弟姐妹正式沟通转到我爸名下)。
因为,如果产权全部给我爸的话,那个孤老兄弟就没有产权,听说就不能办理孤老证。这样的话,其他兄弟姐妹都会把养孤老兄弟的责任推给我爸身上。
我想问的是:
1、在没有遗嘱的情况下,办理遗产过户,需要哪些流程步骤?要签署什么公正协议文件?
2、听说要继承人都要亲自去公证处办理继承权公正,其中放弃继承的要再签署《放弃继承公正》,另外几个继承人还要签署产权转交归属的协议(协议分割比例),是否得遗产全部分割后,才能办理过户手续?
3、如果不走这些公正程序,能否去直接过户给我爸名下?或者户名下还必须得写上那个办孤老证的兄弟名字?
4、如果过户后产权上写我爸和那个孤老兄弟的两人名字,以后房子拆时,是否按照当初公正协议的(我爸五分之四,那个孤老五分之一)分配两套房子?(孤老的分配到的新房产权归国家),如果只分配一套房子,这样有两人名字应该怎么分配(因为产权有一部分将来要归国家)?如果是拆迁补偿款,是否只需拿出其中的五分之一给孤老就好了?
5、听到另一个说法:3个兄弟如果放弃,房产就重新分配给那个孤老兄弟和我爸两个人,一人一半?其他3格兄弟的那部分不能转让给我爸名下?
6、在签署公正时候需要带什么证件?去哪个部门?有一个兄弟因为定居在外地,身体不好,不能亲自前来签署公正,能否委托他人来签字公正?要写委托书还是只要带上兄弟证件前来签署就行?
7、如果那个孤老兄弟也放弃产权,国家会另外给他安排住房、养老院么?费用从哪儿出?国家养?
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回复时间: 2013-09-11 15:42
继承方式:继承之间无争议的,联系公证处做继承公证后过户;有争议或无法提供继承所需材料的,向法院起诉,根据法院作出的生效法律文书办理过户。
继承份额:有遗嘱的,按有效遗嘱,无遗嘱的,由配偶、父母、子女继承。继承人可协商,不能协商的,一般平分,但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。
办理公证所需的材料宜与公证处联系。
继承份额:有遗嘱的,按有效遗嘱,无遗嘱的,由配偶、父母、子女继承。继承人可协商,不能协商的,一般平分,但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。
办理公证所需的材料宜与公证处联系。
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回复时间: 2013-09-11 22:50
遗产继承必须所有继承人到公证处办理公证,因此建议先协商好再处理,上述只是一般情况,每个案件都有自身的特殊性,最好是具体案件具体分析。为更好的解决你的问题,你可以直接电话与我联系,这以便更准确的作出分析。
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