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请问这样的二手房居间协议是否买方违约?
上海 09-04 10:06 悬赏 0 发布者:living…… 给我留言 回答:(4) 律师您好,烦请帮我判定一下我们的居间协议的问题:
我是卖方,在今年4月独家委托某中介卖房后(无协议,仅为口头和事实独家委托),有买家愿意买房。因当时我还未完全做决定,买家先行跟中介签订了居间合同(为买家委托合同),并在居间合同上出售方确认的部分(含签约日期的约定)留白。同时买家留给中介壹万元意向金。第二天我决定收取,来中介处签约,但买家推说有事迟迟不到,并且电话中口头承诺只需要卖家收取定金,他可以随时来签约,并且口头承诺一周内执行(这也是上海地区二手房买卖的习惯执行时间)。因此我收取定金,签约意向,并仍在签约时间处留白,待三方能面谈时再约定。签后中介交给我一份居间协议。
未料买家自此不再正面回复中介任何关于“何时能签约”以及“买还是不买”的询问。连续拖了三周之后,中介认为不可任由买方如此不守诚信,在电话通知我之后,快递了一份函件给买家,说道若干天后的某月某日,请买家到场签订协议,否则视作买家违约。买家仍不回复,因此通知日期到期后中介通知我到场,我们双方就约定日期签字,并归还我押在中介的产证。
但在时隔三个月之后,买家突然上门提出想买我的房子,中介立即电话联系我(因为我们是事实独家委托,我只回应该中介公司相关负责人的电话通知)。我的答复是,买家已经违约,之前居间协议约定的条款当然已经不适用了。如果另外买的话,当然要以行情为准。买家就此事发来函件通知中介和我,说我们双方违约,随意跳价,要求我们归还收取的定金,并赔付壹万元违约金,否则会就此事提起诉讼。
原本我认为我们完全可以胜诉,所以没有太关心。但后来我发现我拿到的居间协议居然有误,是买受方的。尽管目前我还不清楚另外两方是否已经知道这个失误,但从我的角度很担心合同是无效合同。
因此我想咨询一下,这个情况是买方违约吗?如能答复,不胜感激。
我是卖方,在今年4月独家委托某中介卖房后(无协议,仅为口头和事实独家委托),有买家愿意买房。因当时我还未完全做决定,买家先行跟中介签订了居间合同(为买家委托合同),并在居间合同上出售方确认的部分(含签约日期的约定)留白。同时买家留给中介壹万元意向金。第二天我决定收取,来中介处签约,但买家推说有事迟迟不到,并且电话中口头承诺只需要卖家收取定金,他可以随时来签约,并且口头承诺一周内执行(这也是上海地区二手房买卖的习惯执行时间)。因此我收取定金,签约意向,并仍在签约时间处留白,待三方能面谈时再约定。签后中介交给我一份居间协议。
未料买家自此不再正面回复中介任何关于“何时能签约”以及“买还是不买”的询问。连续拖了三周之后,中介认为不可任由买方如此不守诚信,在电话通知我之后,快递了一份函件给买家,说道若干天后的某月某日,请买家到场签订协议,否则视作买家违约。买家仍不回复,因此通知日期到期后中介通知我到场,我们双方就约定日期签字,并归还我押在中介的产证。
但在时隔三个月之后,买家突然上门提出想买我的房子,中介立即电话联系我(因为我们是事实独家委托,我只回应该中介公司相关负责人的电话通知)。我的答复是,买家已经违约,之前居间协议约定的条款当然已经不适用了。如果另外买的话,当然要以行情为准。买家就此事发来函件通知中介和我,说我们双方违约,随意跳价,要求我们归还收取的定金,并赔付壹万元违约金,否则会就此事提起诉讼。
原本我认为我们完全可以胜诉,所以没有太关心。但后来我发现我拿到的居间协议居然有误,是买受方的。尽管目前我还不清楚另外两方是否已经知道这个失误,但从我的角度很担心合同是无效合同。
因此我想咨询一下,这个情况是买方违约吗?如能答复,不胜感激。
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全部答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-09-04 10:15
对方违约在前,居间合同已经解除。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-09-04 10:22
建议拿合同与律师联系面谈。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260210积分
回复时间: 2010-09-04 11:37
请你带上居间合同当面咨询我,事先请电话预约。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408250积分
回复时间: 2010-09-05 14:28
买方违约,可以没收定金。
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