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把钱借给朋友,房屋抵押

 09-15 04:16  悬赏 20  发布者:蒋晴521 给我留言  回答:(0)
我把钱借给朋友,他用房产作抵押,我们签订的房屋抵押借款合同,做公正然后抵押登记,请律师看看这份合同是否合格,还有什么欠缺麻烦帮忙补充

房屋抵押借款合同

  抵押人(即借款人,以下简称甲方):_____________________________          身份证号码:________________________
                                    _____________________________
身份证号码:______________________________________________________   

    
    住址:__________________________________________________________________

  
  
    抵押权人(即贷款人,以下简称乙方):____________________________________身份证号码:______________________________________________
              

                                      ____________________________________身份证号码:______________________________________________
  


    住址:__________________________________________________________________


  甲方因生意资金周转,向乙方申请借款,双方经协商一致同意,甲方以其所有的房产 (以下简称甲方抵押物),作为借款抵押物抵押给乙方,由乙方提供双方商定的借款额给甲方。甲方收到借款后应当出具借据,甲方出具的借据为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力,就有关事项订立如下协议:

  第一条 甲方向乙方借款金额为 人民币:______________________万元整(¥:___________   )。

  第二条 债务履行期限:自________年 _____ 月_____ 日起至________年______月 _____日止。共计:____年。期限届满之日清偿。

  第三条 甲方以位于______________省_____________市______________区_________________________________________,(房产权证号为                             ),    
    房屋建筑面积 _______,自有房屋做抵押,向乙方提供担保 ,本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)。                     
    (担保范围:本金、   利息及违约金)

  第四条 本约办妥抵押权设定登记后,其房屋所有权证、国有土地所有权证、他项权利证明书等均由乙方收执保管。

  第五条 本约办理相关费用(包括抵押登记、公证等)均由甲方承担。

  第六条 借款利率:月利率_____%,按月付息。

  第七条 甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物。

  第八条 抵押期限自本合同生效之日起至甲方清偿全部本息为止。

  第九条 本约期限届满前,若甲方还清借款时,乙方应会同办理抵押权注销登记,不得借词刁难或故意拖延,若甲方届满不清偿,乙方得依法申请法院拍卖抵押的不动产房产。

  第十条 签订本合同后,甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押、赠与或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响,如乙方     
    发现甲方有违反本条款的情节,将处置抵押物。

  违约责任

  第十一条 如甲方推迟还款,甲方应当按日支付借款总额千分之一违约金。 
   
  第十二条 甲方如未按合同规定偿还借款,乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物,用于抵偿借款本息,若有不足抵偿部分,乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙    
    方全部贷款本息为止。

  第十三条 甲方到期不履行义务,乙方可根据国家法律规定,直接向有管辖权的人民法院起诉。(起诉费、律师费等所有的相关费用全部由甲方承担。)
   
    本合同一式四份,甲方执一份、乙方执一份,公证处一份,房产交易中心办抵押权证一份。

  第十四条 签章生效
  本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。

  甲方:________________________________________________________

  乙方:________________________________________________________

  ____________ 年____ 月____日
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