看看此合同合法不？

商铺租赁合同
出租方(等同合同内甲方)：
承租方(等同合同内乙方)： 
　　甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下： 
　　第一条 房屋坐落地址 
　　甲方出租的商铺坐落地址：              号，建筑面积314.43  平方米。 
　　第二条 租赁期限 
　　租期（五）年,自2013年10月01日起至2018年09月30日止。 
　　承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋： 
1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的； 
2. 承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的； 
3. 承租人租金到期当天并没有立即支付应预付租金的， 
　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有同等条件下的优先权。 
　　第三条 租金和租金交纳期限： 乙方每年一次性缴纳全年租金，以现金形式支付租金。第一次交款时间为合同签定之时；同时交纳租赁保证金人民币叁万元整，随后每年9月20日－9月30日的10日内为交款时间 。
　　1.2013年10月1日起至2016年9月30日止为前三年，每年租金为为人民币叁拾叁万元整（￥330000），
　　第四年：2016年10月1日至2017年9月30日止年租金为人民币叁拾玖万陆仟元整（￥396000）；     
　　第五年：2017年10月1日至2018年9月30日止年租金为人民币肆拾伍万元人民币整（￥450000）
　　2.租金未按时支付，则甲方有权单方终止合同和到期二天内收回商铺，并默认乙方同意且已交回所租房屋同时视乙方同意未搬出物为遗弃物任由甲方处理。
    乙方如拖欠租金，则每超壹天按应缴年租金的10‰交纳滞纳金并补齐所欠租金；如超过缴款时间未缴次年房租，则默认乙方同意并已退租毁约，由甲方没收保证金。甲方有权单方面终止合同收回商铺，另租第三方。
第四条 租赁期间房屋修缮 
　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的商铺后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构，原有的煤气接口，楼梯结构不得毁坏。 在到期日退还所租门面房时已经恢复好门面房原有状态并保持原有独立的（水、电、暖、煤气)等重要功能的使用性（原有功能）；及缴清所有所欠费用；保持已经装修部分并恢复原状。承租人经出租人同意装饰装修，无论租赁期是否届满，出租人都不补偿其附合装饰装修费用。本商铺甲乙双方协商免租装修期定为30天，定为本合同执行的最后一个月，即合同到期后递延30天。免租期内除去房租外一切费用均由承租方自付，出租方有权追缴。承租方承诺本商铺二楼与邻居的隔墙自行建造，因此由隔墙造成的任何损失（如丢失）或安全事故与出租方无关。本商铺门面的大门和与108号商铺的隔墙建造，出租方承诺由第三方建造，但不作为本合同必须履行交付使用之条件。
　　第五条 各项费用的缴纳 
     本商铺租金是不含税价,如需缴纳与租金相关的税费均由乙方负责或有关部门需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳,但甲方需出具各种证件协助办理相关的手续。
  1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；水电气暖费：由乙方自行缴纳 
　2.租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。 
  3.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
 4：如合同到期，仍有欠费，甲方可以不通过乙方同意，直接从押金中扣除欠费用于充缴欠费。
    第六条 出租方与承租方的变更： 
　　1.如果出租方将所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。出租人出卖房屋，在同等条件下，承租人有优先购买权。 
　　2.租赁期间，乙方不得转租转让该商铺。如乙方确需转租，须经甲方协商书面同意。如乙方在未征求甲方同意的情况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面宣布中止该合同,并有权将房屋收回另租他人并没收保证金。租赁期满，在同等条件下，乙方有优先续租权，如不续租，则需提前两个月通知甲方，否则押金充作租金扣归甲方。
　　第七条 违约金和违约责任
    租赁合同到期或提前解除合同的，承租人遗留在商铺内的物品应当在3日内处理完毕，否则，该物品视为弃置物，由出租方任意处理。租赁合同到期或提前解除合同的，应将该商铺恢复原状，恢复原状的费用由承租方承担。如未将该商铺恢复原状的，出租方可代为进行，费用由承租方承担 ；如甲乙双方任何一方需提前终止本合同，均需提前两个月通知对方，且违约方须向对方支付当月下两个月的租金作为违约金。合同期满时，乙方须在租约期满之日交清所有欠费、修缮好被毁坏的设施退还房屋。租赁期内，出租方如因建设拆迁时，须提前通知承租方，并退回保证金给承租方，不作任何补偿。租赁期间如乙方未按规定违法经营导致合同不能执行时，合同终止，乙方负违约责任，已付租金不退还，未付部分乙方补缴。租赁期满后，如乙方无违反合同行为并付清租金及其它所有费用并将承租房屋完好地交还给甲方后，甲方将于双方办理完结清退房屋手续后三天内，将租房押金如数无息退还乙方。
　　第八条 免责条件 
　　租赁期间若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的,该房屋因社会公共利益被依法征用的；该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;双方互不承担责任。
第九条 争议的解决方式 
　　本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。 
　　第十条 
　　本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定：_1:_________________________________________________________________________________________2:_________________________________________________________________________________________3:_________________________________________________________________________________________4:________________________________________________________________________________________                补充规定与本合同具有同等效力。 
　　第十一条 
　　本合同双方签字盖章后且收到第一年租金时方可生效。
　　本合同共3页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。 
　　本合同中出租方即甲方，承租方即乙方，出租人即甲方，承租人即乙方
出租方(盖章)： ＿＿＿＿＿＿ 承租方(盖章)： ＿＿＿＿＿＿ 

法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿ 法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿ 

联系电话： ＿＿＿＿＿＿ 联系电话： ＿＿＿＿＿＿ 
联系地址： ＿＿＿＿＿＿ 联系地址： ＿＿＿＿＿＿ 
           身份证号码： ＿＿＿＿＿＿ _______________身份证号码： ＿＿＿＿＿＿_______________ 
＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿ 月 ＿＿＿＿＿＿日