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17年前我给我亲兄弟一位门头房，法人是我，他现在把门头房重新装修了，现在赚钱了我想收回，可以吗？

山东－济南 09-21 13:38 悬赏 25 发布者:862992…… 给我留言回答:(12)

17年前我亲兄弟跟我干活，我有两个门头房，一个大点的一个小点的，我于是把小的门头房给了我亲兄弟，但法人是我自己，手续也是我的，有什么事情和年检的事，都是我自己出马去做。我弟弟没做过，但是附近的人都知道，是我给他的，外人也都知道，这17年检我兄弟又把原来小的门头房重新翻新了。他现在生意好过我的，我很生气，我想要回来？起诉打官司我有几成把握！！房子是我口头给他的，因为亲兄弟所以没有协议，但是他在哪里经营了17年了，附近门头房的人都知道，是我给的，他也翻新了。但法人是我。我能收回来吗？

问题补充：

当初给他的时候，营业额只有几百块钱，现在他的生意比我的好一半，有几万块的营业额！假设收回来？他能申请补偿吗？我一份钱都不想给他！就是法人是我的，当初也是我口头承诺给他的，他已经在哪里干了17年了。房子也重新翻盖了。和当初不一样了。就好比我生了个小孩我不要了送给我兄弟，小孩血缘是我的，17年后小孩长大成人了，我想要回来。法律支持我吗？别人也都知道是我给他的，亲戚朋友都知道，村里人也都知道是我给他的。我现在就想收回来。

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[江苏-无锡]
柳士荷律师 VIP
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回复时间： 2013-09-21 16:11

给你以下两个意见：
1、在你不考虑兄弟感情的情况，你可以要回你的房子。根据物权法规定：房屋产权的认定以公示为准，也就是说房产证上的名字是谁的就是谁的。
2、关于你说的赠与给你弟弟。民法第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

追问：

他是门头，就是承包村里的土地，是我的名字我是乙方。经营的证件也是我的名字，我是法人。他们只是在我给的17年间把老房拆了花钱重新盖的，客源也是以前的40倍。当地人都也知道是我给他的。就好比我生了个小孩我不要了送给我兄弟，小孩血缘是我的，17年后小孩长大成人了，我想要回来。法律支持我吗？我送他小孩的时候也没签协议，只是口头承诺的，现在孩子长大能赚钱我想要回来，因为小孩是我的血缘，就好比我是法人一样。这样我兄弟就得白白为我抚养孩子，到最后法院判定根据法律来，是我亲自生的孩子就是我的，跟法人一样。我兄弟什么也得不到是吗？法律是这样判吗？

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2013-09-21 15:30

房屋产权以登记为准，既然登记在你名下，产权归你所有，你弟弟没有所有权。你当年口头赠与你弟弟虽然属于赠与，但当时并没有将房屋过户，赠与还没有完成，未完成前你随时可以撤销赠与，将房屋收回。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2013-09-21 15:32

1，但法人是我。我能收回来吗？
当然可以，口头赠与虽然产生法律效力，但对于房屋的赠与应当以过户为准，没有过户的房屋赠与未完成，未完成之前，赠与是随时可以撤销的，所以你可以将房屋收回，受法律保护。

我的补充： 2013-09-21 15:32

2，起诉打官司我有几成把握？
胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。

我的补充： 2013-09-21 15:33

3，假设收回来？他能申请补偿吗？
不能，赠与你是自愿进行的，撤销赠与也是法定的，你不需要对其进行任何补偿。

我的补充： 2013-09-21 15:34

4，关于维权方式的问题。
（1）协商解决。
就上述侵权责任，你可以出示相关凭证等，要求对方返还凡物，如果你们双方分歧不大，那么达成一致意见后，双方签订协议，约定责任承担方式和最终处理方式，并由对方对你进行返还即可。
（2）发律师函。
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示的作用，催促对方积极主动承担责任，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不履行，最终还是需要提起诉讼。
（3）提起诉讼。
如果经协商和发函，对方拒不解决问题的话，那么你可以到法院起诉，要求对方立即承担赔偿责任。

我的补充： 2013-09-21 15:34

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以追加提问，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

原先是小门头房，他花钱又扩宽加大的，这钱他白出了？得不的赔偿吗？就好比我生了个小孩我不要了送给我兄弟，小孩血缘是我的，17年后小孩长大成人了，我想要回来。法律支持我吗？我送他小孩的时候也没签协议，只是口头承诺的，现在孩子长大能赚钱我想要回来，因为小孩是我的血缘，就好比我是法人一样。这样我兄弟就得白白为我抚养孩子，到最后法院判定根据法律来，是我亲自生的孩子就是我的，跟法人一样。我兄弟什么也得不到是吗？法律是这样判吗？

回答：

对方新修房屋的费用你肯定是要返还的，其他的你不需要支付。

[山东-济南]
徐道德律师
26144积分

回复时间： 2013-09-21 15:51

通过仔细的阅读你的材料，结合我过法律，给你以下几个意见：
1、在你不考虑兄弟感情的情况，你可以要回你的房子。（根据物权法规定：房屋产权的认定以公示为准，也就是说房产证上的名字是谁的就是谁的）
2、关于你说的赠与给你弟弟。这个事情我过民法（第一百八十六条）　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
根据物权法规定财产的权利转移已过户为准。
因此，你完全可以撤销这个份赠与。但是如果你要诉讼处理这个事情。关于17年前是否赠与，到时候可以由法官认定。即便认定赠与合同，因为没有办理过户手续，因此你可以撤销赠与，也就是说你可不承认。
3、你要诉讼要会要回你的房屋。我个人意见有一定风险。但应该可以要回。

以上法律意见你如果觉得可以，可以在下面好评栏点击好评，如果有什么其它问题可以继续追问。

追问：

他白干了17年还花钱重新翻盖，我就能坐收其成？法律支持我？就好比我生了个小孩我不要了送给我兄弟，小孩血缘是我的，17年后小孩长大成人了，我想要回来。法律支持我吗？

回答：

装修费用，在民法上叫添附。
添附法律规定：由于添附而形成新物的，两个物有价值大小之分的，新物之所有权归价值大的一方，由取得所有权的一方对另一方提供补偿；若不能分出价值大小的归两人共有，一般是按份共有。修费用，
因为你的房子的价格肯定高于房子。所以给你回答的，房子归你是没有问题的。只是你要给对方一部分装修费用就是了。

追问：

仅仅是装修费用吗？他的客源可是我的2倍。客源不算吗？97年给的时候是一天300块，现在接近100倍。都是他辛辛苦苦努力的结果。他肯定不情愿，他要补偿我能给吗？可以不给吗？

回答：

根据法律规定，就仅赔偿装修费用，不赔偿任何不可预测的经济损失（间接损失）。因为客户源的损失属于不可预测的，也不可计算的。因此法院不会支持客户源的间接损失，仅支持装修费用。

追问：

以前是小草屋，现在是三起楼，他要装修费用，应该怎么算。十年前的物价和现在的物价可是天上地下之别，我们这土地很值钱。

回答：

评估呀，基本上一平方在700到1200元之间。这是我们做过的几个品评估房屋装修费用的价格计算标准！

追问：

还有我给他的以前和现在几乎是全变了个样，很难找到以前的模样了。都是他自己努力的结果。我可以轻而易举的因为我是法人就能收回来？

回答：

是因为这个房子的房产证属于你的。
如果这个房子登记在公司名下。这个公司的法定代表人是你的，可以认定这个房子属于你的。

追问：

小草屋的时候是我的，现在别人花大钱重建了三层楼，这三层楼还是我的？有这好事？？？？？？就好比我送他小孩，我送他小孩的时候也没签协议，只是口头承诺的，现在孩子长大能赚钱我想要回来，因为小孩是我的血缘，就好比我是法人一样。这样我兄弟就得白白为我抚养孩子，到最后法院判定根据法律来，是我亲自生的孩子就是我的，跟法人一样。我兄弟什么也得不到是吗？法律是这样判吗？

回答：

这个有什么疑问？自己亲生小孩不赶你叫爸爸跟谁叫呀！法院不判决给你，难道说判决养生父母为亲生父母？你觉得那样更有法律依据吗？
之所以你相信现在回答的，是因为你还是撇不开兄弟之间感情。所以你就怀疑自己看到的。

你还是有什么疑问？

追问：

他白白替我养孩子17年？那样咱国家谁还自己养孩子，都让别人养多好啊，长大能养老了咱通过法院要回来？？国家支持这种说法？？我是不是也不用赔他什么损失？？这样就太好了小草屋的时候是我的，现在别人花大钱重建了三层楼，这三层楼还是我的？有这好事？？？？？

回答：

不是说了，你要给人家经济补偿呀！
你不相信就问问别人吧！

追问：

我这就采纳你为最佳答案，这些经济补偿都包括什么？一分不赔偿他不行吗？他抢我客源，我很生气，都需要赔偿那些经济补偿？？？他要找附近的人作证是当年我给他的，我也能赢官司是吧

回答：

经济补偿就是返修房屋的价格。如果诉讼的话，我们肯定说是租给他的。现在解除租赁合同。我们违约，支付违约金。
违约金损失由你弟弟承担举证责任。就是他自己证明损失多少，但是肯定不包括你说的客户源的损失。主要就是装修费用。
他抢走你的客户，你肯定无权要求经济补偿，因为这属于正常的商业竞争。
他找证人证明你已经给他房子了。这个问题我不是已经给你回复了：赠与房子这样的，物权法规定财产的权利转移已过户为准。
也就是说房子不过户，你可以说话不算数！这样解释你明白了吧！

[山东-青岛]
徐志远律师
312917积分

回复时间： 2013-09-21 16:06

1、给属于赠与，一般不能反悔；2、给房产必须更名，没有更名可以反悔；3、房产和营业执照，和代表人无关。

追问：

当初是我办理的执照，让他们用的，后来他们又花钱翻盖了新的，证件是我的名字，不是我兄弟的，以后他们赚钱了，妨碍了我的生意我想收回来，不给他们了。但是这17年都是他们在经营的，当地人都知道。就好比我生了个小孩我不要了送给我兄弟，小孩血缘是我的，17年后小孩长大成人了，我想要回来。法律支持我吗？打官司，我能赢吗？我送他小孩的时候也没签协议，只是口头承诺的，现在孩子长大能赚钱我想要回来，因为小孩是我的血缘，就好比我是法人一样。这样我兄弟就得白白为我抚养孩子，到最后法院判定根据法律来，是我亲自生的孩子就是我的，跟法人一样。我兄弟什么也得不到是吗？法律是这样判吗？

回答：

不是的，。。。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-21 20:37

你收不回来了，原房子已经翻建不属于你的，当初你的赠与行为是有效的不能反悔。

追问：

当初是一起合作的集体所有公司，有土地租赁合同，是我的名字。那前边的几律师不是说根据物权法规定是按过不过户说的算吗？不过户不还是我的吗?我是赠给他了，也给了他17年了。附近所有的人也都知道是我给的，但是我没签任何协议，只是口头的，这期间他把原来房子翻建了。但所有执照还是我自己的名字。我要不回来了？那是我的法人，法律也不认可这是我的？？