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上家违约，可否要求继续履行合同，赢面大吗？

09-26 16:15 悬赏 0 发布者:wangyu…… 给我留言地区:上海－宝山区回答:(10)

我和上家已经签好合同，网上也备案了，首付也付了。本来说要去办理贷款的，后来上家家里出了问题，他老公不肯配合我们办理贷款和过户手续。由于房子的产权证是上家和她的孩子，并没有她老公的名字，我们合同也是和上家本人签的。由于产权证上有她女儿的名字，她老公作为女儿的监护人之一，我们办理贷款和过户手续时需要他到场签字，她老公现在和她为了卖房款分配不均匀闹矛盾，就把我的房子给拖下来了。现在我准备起诉她，要求法院强制让她继续履行合同，毕竟她家里的事情干嘛影响我啊。但是上家现在说，她家里出了这个事情，她现在不想卖房了。但是房价涨的太多，我一定要他继续履行合同。我想问一下，如果上家在法院上面说她不想卖房了，我该怎么办？我这个官司赢面大吗？法院会判决继续履行合同吗？

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[上海-浦东新区]
黄方明律师
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回复时间：2013年09月27日 09时53分

您提到的纠纷在上海存在一定的普遍性，房地产交易中心为保护未成年人权益，涉及未成年人房产过户时的确要求父母均得到场签字确认，不过，在有一方监护未到场的情况下，作为购房的买家，唯一的办法只能是向法院提起诉讼，要求房东继续履行合同，再凭法院生效判决书可直接办理房产过户手续。
不过，你若主张继续履行合同在房东不配合你办理银行贷款、且在你没有足够现金购房的情况下，法院不大可能会支持你继续购房，可能仅支持你解除房屋买卖合同，并追究房东的违约赔偿责任。

追问：

谢谢您，您的回答非常详细。房东之前给我发过很多条短信，之前已经跟他约好了两次一起去办理贷款，但是都是在办理贷款之前，他突然打电话过来说明天不能去办了，这些我都有短信作为证据的。之前他一直同意卖房，同意办贷款，现在他家里闹矛盾，他突然说不愿意卖房了，即使这样法院也不能支持我继续履行合同的请求吗？法院会不会要求他配合我继续办理贷款和过户的手续？
另外，这个上家家里不是很有钱，房价已经涨了好几十万了，法院如果让他赔偿房价上涨的部分，他肯定赔不出，这样就算判决他赔偿，他的赔偿款一直不能到我的账户，我不是也不能去买房吗？而且房价还会一直涨，要是他的赔偿款拖了很久才最终给我了，我也买不到又涨上去的房子了。
请问律师，我该怎么办呢？怎么做或者提供怎么样的证据才能比较大的把握让法院判决继续履行合同呢？

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