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个人婚前有益处房产，在婚后卖了，再用此房款付首付购买另一套房产，那婚后所购房产属于夫妻共同财产吗？

10-11 09:16 悬赏 0 发布者:yihang…… 给我留言地区:北京－北京回答:(16)

若他日产生纠纷，用作首付的婚前房卖房款是否仍属于个人财产？除卖房款外的房屋增值才属于夫妻共同财产？

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间：2013年10月11日 09时48分

你好，婚前财产属于个人财产，在婚姻关系存续期间的财产属于夫妻共同财产，能证明是你个人婚前财产购置并且是等你在你个人名下的情形除外。

追问：

那应该如何证明呢？保留银行转账记录？

回答：

你好，保留出资证明，转账凭条，以及婚前财产的证明时间。

追问：

出资证明怎么开啊？由谁来证明呢？婚前财产证明复印房产证是否可以？上面显示过户时间早于结婚时间

回答：

由你本人证明，也就是转账付款凭证。复印件不能作为证据使用。

追问：

复印件不能使用的话，在我将婚前个人房卖出后，又怎么能证明所得款项是我婚前房的房款呢？房屋过户交易记录能做证据吗？也就是房产交易所显示我购买的时间在婚前，这算证据吗？

回答：

你好，购房合同就可以证明。

追问：

谢谢律师的耐心。那婚后买房时，先卖个人婚前房，所得房款转给要买的房的房主，这期间的银行转账记录就属于证据了吧？如果在卖房的房款基础上再加上其他筹措的资金一起转给房主，证据链算被破坏了吗？

回答：

你好，可以作为证据使用，但是如果有其他的资金，那么具体要看资金是否属于夫妻的共同财产，如果属于你们夫妻的共同财产，那么筹集部分以及增值部分，属于共同财产。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢律师详尽的回答。

其它答案

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-10-11 09:22

房屋产权以登记为准，如果登记在双方名下，无论房款是什么房屋都是夫妻共同财产，如果登记在出资方一人名下，有证据证明使用婚前房款购买的部分可以认定为个人财产，其他份额认定为夫妻共同财产，没有证据证明的，该房屋全部认定为夫妻共同财产，双方平均分割。

追问：

“有证据证明使用婚前房款购买的部分可以认定为个人财产”这里的证据包括什么呢？银行转账记录算吗？

回答：

包括，可以作为证据使用

追问：

婚后买房时，先卖个人婚前房，所得房款转给要买的房的房主，这期间的银行转账记录就属于证据了吧？如果在卖房的房款基础上再加上其他筹措的资金一起转给房主，证据链算被破坏了吗？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-11 09:48

婚内取得，属于夫妻共同财产，建议达成一份婚内财产约定。

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2013-10-11 09:49

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-11 09:50

属于夫妻共同财产的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-11 09:51

属于夫妻共同财产，有证据证明使用婚前房款购买的部分可以认定为个人财产。

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
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回复时间： 2013-10-11 09:51

属于夫妻共同财产

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-11 09:52

你好，如果没有登记在两人名下，一般认为是你的个人财产。

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2013-10-11 09:55

在婚姻关系存续期间的财产属于夫妻共同财产，如果想证明为个人财产，最好签定协议或拿出其他证据证明。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-10-11 10:00

没有其他约定，属于共同财产。
中华人民共和国婚姻法

　第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　(一)工资、奖金；
　　(二)生产、经营的收益；
　　(三)知识产权的收益；
　　(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　(五)其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。