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房地产承建商股份合同转让

湖南 10-22 17:26 悬赏 0 发布者:爱~携手给我留言回答:(3)

本人到一房产承建商名下承包了一建筑工程的木工项目，现因本人个人原因，想将此项承包木工项目转让给他人，可房产承建商想要从中谋求利润，不同意我将我到他那承包的木工项目转让给他人，我该怎么办？我本人与受让方私下签订的转让协议有效吗？这个转让协议该怎么写才具有法律效应？

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[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-22 17:34

就你的提问解答如下：你不经承建商同意是不可以私下转让的，之所以让你干这个活儿，是对你人品的信任及个人技艺的信任。你若转让给其他人，那么，承建商对其他人的信用和技艺是不了解的。因此，按照法律规定，未经发包方同意，承包方是不可以私自转让的。
在我国，实践中，如果是承揽合同和定作合同，只要你把活干得漂亮，工程进度没有被拖延，又有什么不可以呢。所以，你可以不声不响的去做。前提条件是，保证工程质量和工程进度。

追问：

因为我个人原因，与其他人发生了债务关系，他们通过打听，得知我在此工程承包了木工项目，想强制性贬值夺得我在此项目的承包权。

回答：

这是不行的。因为刚才讲过未经发包方同意，依照法律是不能转让的，你与另一方的关系，你欠的款属于债务关系，你可以用取得的报酬偿还他的债务，对方以欠他债为由，让你强行偿还这是不可以的，是违法法律规定的。你应该断然拒绝。

[湖南-长沙]
曹赛坤律师
613积分

回复时间： 2013-10-22 18:01

你不经承建商同意是不可以私下转让的，之所以让你干这个活儿，是对你本人的信任，那么，承建商是不了解的。因此，按照法律规定，未经发包方同意，承包方是不可以私自转让的。
在我国，实践中，如果是承揽合同和定作合同，工程进度没有被拖延，又有什么不可以呢。所以，你可以不声不响的去做。前提条件是，保证工程质量和工程进度。