房屋在质保期内漏水开发商一直拖着不给维修该如何维权

我的房子是顶楼，从今年3月份化冻时就一直漏水，屋里的棚顶和墙面都被水浸了，当时联系物业，物业和开发商联系后说得5月1日后化冻才能给维修，但到现在，多次和物业和开发商联系，他们一直在拖，说正在联系，再等些日子，已经拖了半年了，这半年一直漏水，现在天气转冷，再过些日子就要上冻了，今天给建委打电话，建委质检办的说只管在建的房屋，交付使用的不管，我现在想起诉开发商，但具体该怎么起诉，请指点，谢谢，在此预祝中秋节快乐。