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房屋买卖合同
11-13 21:33 悬赏 5 发布者:lianju…… 给我留言 地区:北京-朝阳区 回答:(9)
各位,我的房产纠纷官司涉及到两个案件。
1、卖房人应该在2013年3月10日与我完成过户,但卖房人及老公告知该合同因我晚支付房屋尾款5天,合同不再继续履行。当时并且告知我们卖方就是买房,因为我晚支付尾款5天,对方未购买成新房屋,所以不再执行房屋买卖合同,终止和我的房屋买卖合同,但房屋买卖合同中为提及他换房需。我在2013年3月15日提起诉讼,要求对方继续履行合同。一审判定我胜诉,2013年9月对方提起上诉,审理已经结束但结果未出,在受理过程中,对方丈夫起诉不知情,我与二审法官沟通,法院告知要等卖房人老公起诉不知情案件后才能下判决书。
2、2013年9月卖房人老公起诉,在房屋不知情的情况下,卖房人出售夫妻共同财产卖房。在庭审过程中,我提供了在第一个案件中的一审庭审记录,卖房人老公作为买房人的代理律师,在庭审记录中签字,而且没有告知在不知情的情况下。对方辩护理由为卖房人在卖房过程中不知情,后来以为我晚交5天的购房尾款可以构成合同终止才为其妻子辩护。对方只提供房本,并未提供购房合同,我觉得不能证明该房屋是在婚姻存续期间购买的。
请问各位,历时8个月后,卖房人老公告知不知情耽误我购买房屋,这种官司可以胜诉吗?该房屋已经网签,买卖过程中卖房人提供其老公授权书和证件,但授权书没有其老公签字。
1、卖房人应该在2013年3月10日与我完成过户,但卖房人及老公告知该合同因我晚支付房屋尾款5天,合同不再继续履行。当时并且告知我们卖方就是买房,因为我晚支付尾款5天,对方未购买成新房屋,所以不再执行房屋买卖合同,终止和我的房屋买卖合同,但房屋买卖合同中为提及他换房需。我在2013年3月15日提起诉讼,要求对方继续履行合同。一审判定我胜诉,2013年9月对方提起上诉,审理已经结束但结果未出,在受理过程中,对方丈夫起诉不知情,我与二审法官沟通,法院告知要等卖房人老公起诉不知情案件后才能下判决书。
2、2013年9月卖房人老公起诉,在房屋不知情的情况下,卖房人出售夫妻共同财产卖房。在庭审过程中,我提供了在第一个案件中的一审庭审记录,卖房人老公作为买房人的代理律师,在庭审记录中签字,而且没有告知在不知情的情况下。对方辩护理由为卖房人在卖房过程中不知情,后来以为我晚交5天的购房尾款可以构成合同终止才为其妻子辩护。对方只提供房本,并未提供购房合同,我觉得不能证明该房屋是在婚姻存续期间购买的。
请问各位,历时8个月后,卖房人老公告知不知情耽误我购买房屋,这种官司可以胜诉吗?该房屋已经网签,买卖过程中卖房人提供其老公授权书和证件,但授权书没有其老公签字。
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最佳答案
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 电话:13910051865
- 1130943积分
回复时间:2013年11月14日 08时06分
案件能否胜诉,关键看您的证据,和应诉答辩的能力。详谈电话联系。
中华人民共和国民事诉讼法
第六十四条 当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
中华人民共和国民事诉讼法
第六十四条 当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2013-11-13 22:01
建议委托律师来代理的
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
- 305834积分
回复时间: 2013-11-13 22:11
您好!
(一)我可以做风险代理,胜诉后收费;
(二)建议委托律师代理,详情请来电咨询。
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(二)建议委托律师代理,详情请来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-11-13 23:42
没有本人签字怎么叫授权委托书?既然对方提供了委托书,那么房屋的取得时间已经不构成房屋为夫妻共有的障碍。此种情况下,买卖合同有可能无效,但你仍有权追究对方的缔约过失责任或通过其他方式追究对方的责任。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2013-11-13 23:58
您好:我长期代理二手房买卖的案件,可以看我的案例;如需帮助,可电话联系。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2013-11-14 00:08
你好,如果售房人老公认定不知情,那么出售房屋于你的行为人,就涉嫌无权处分,事先没有授权,事后未经房屋共有人的追认,该房屋也未与你办理过户,你无法主张善意取得的。
搜集证据积极应诉吧。
搜集证据积极应诉吧。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-11-14 07:31
这种情况需要其他证据和丰富的诉讼技巧
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-11-14 07:53
您好,是否通过中介公司交易,可以让中介公司出庭作证,建议您电话咨询或者面谈,这样会比较清楚的回复您的问题,祝好
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-11-14 10:30
案件能否胜诉,关键看您的证据,和应诉答辩的能力。
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